Os truques de um investidor para encontrar andares baratos e rentáveis

Encontrar um bom andar de aluguer a um preço razoável nas grandes cidades é a cada vez mais complicado, e hipoteca-las também se dispararam. Os portais imobiliários Pisos.com e Fotocasa têm alertado de que o preço da moradia no segundo trimestre de 2024 tem experimentado o maior crescimento desde os dois primeiros trimestres de 2021, segundo têm advertido ambos portais no Índice de Preços (IPV) publicado pelo INE.

Desde Pisos.com têm destacado que o primeiro trimestre deste ano já se iniciou com um "claro acelerón" superior ao 6%, após que em 2023 o crescimento se estabilizasse cerca do 4%. A tendência começada a princípio de 2024 consolida-se nas cifras do segundo trimestre, já que o aumento situa-se bem perto de 8%.

A moradia a estrear sobe um 11%

Segundo o director de estudos da empresa, Ferran Font, a moradia a estrear é a que experimenta o maior crescimento, superando o 11%, enquanto a moradia usada fica em 7%.

Com tudo, a compra de moradias se incrementou um 20,2% em julho de 2024 com respeito ao mesmo mês de 2023, enquanto a concessão de empréstimos hipotecarios para a aquisição de moradia subiu um 31,1%, segundo os dados do Conselho Geral do Notariado.

Os truques de um investidor

Ante as dúvidas de muitos internautas e investidores, @DavidRealSotcks, um utente especializado em investimento imobiliário que suma mais de 25.000 seguidores em X (dantes Twitter), tem recomendado estabelecer relações de confiança com as imobiliárias, já que estas "têm uma listagem de investidores de confiança aos que lhes oferecer o andar", tem afirmado.

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"Uma vez criada a relação há que a cuidar. Se chegam-te andares rentáveis, sei agradecido e pactua uma comissão/honorarios com eles. Se não, alguém mais generoso levar-se-á estas oportunidades. Ao final todos trabalhamos por dinheiro", recomenda.

Atento aos andares de bancos e fundos

Outra de suas recomendações é contar com um pessoal shopper. "Ele permitir-nos-á aceder a inmuebles que não chegam a publicar nas plataformas mais conhecidas e que, de novo, são fruto da rede profissional tem ido construindo ao longo de sua carreira profissional", detalha.

Como encontrar andares rentáveis.

A maioria dos investidores compram andares que teu nunca chegas a ver no portal imobiliário.

FIO com as 5 formas que usam 👇🏼 pic.twitter.com/qqmu2yeaiw

— David | Real Está & Carteira (@DavidRealStocks) August 13, 2024

Ademais, este utente aposta por aceder a andares que sejam propriedade de bancos e fundos (ainda que admite que alguns deles podem vir com "problemas") e permanecer atento aos leilões judiciais. "Costumam-se encontrar gangas, mas requer de um nível alto de experiência no sector. Estuda muito dantes se não queres te levar sustos", sugere.