Quantas moradias vazias há em Espanha e em que províncias se concentram?

Mais de 14% do parque residencial de Espanha são moradias vazias. Segundo os dados de Tinsa, trata-se de 14,4% , Uma cifra que se traduz em 3,8 milhões. A metade destas casas estão concentradas em 14 províncias enquanto a outra metade estão dispersas pelo resto do território nacional.

"A concentração de moradias vazias em determinadas localizações é com frequência consequência das tendências demográficas", têm explicado desde Tinsa. Umas razões às que têm somado a obsolescencia da oferta construída passada e "os extensos prazos na tramitação jurídica para a posta no mercado dos inmuebles que avalaban créditos resultado da crise de 2008".

Províncias com mais moradias vazias

As maiores quotas de moradia vazia sobre o total de moradias dão-se em províncias do interior e noroeste peninsular, com Orense e Lugo à cabeça. Contabilizam um 43,7% e 37,3%, respectivamente, de seu parque residencial. Seguem-lhes sete províncias de interior com proporções entre um 25% e 30% em Castilla-A Mancha, Castilla e León e Aragón.

No extremo oposto, as menores quotas, entre o 6% e o 10%, dão-se em Vizcaya , Madri, Álava, Guipúzcoa, Barcelona e Valladolid. Em termos de volume, a moradia vazia localiza-se principalmente em Madri e Barcelona --resultado da maior densidade de população-- e nas províncias costeras do Mediterráneo, nos dois archipiélagos, em Galiza e em Astúrias.

Os municípios costeros reúnem a metade

Os municípios nas linhas de costa contam com o 25,9% das moradias vazias nacionais, atingindo as 993.000 unidades em 2021. Por sua vez, o resto dos municípios nas províncias costeras, onde se encontram também zonas turísticas mais afastadas da costa, aglutinam o 24,9%, atingindo as 953.000 unidades.

Desde Tinsa têm assegurado que as províncias costeras, onde se encontra a actividade turística e a moradia com uso de férias, e excluindo as capitais, "reúnem a metade das moradias vazias do território nacional". A costa de Alicante, A coruña e Santa Cruz de Tenerife e as zonas de interior de Alicante e Barcelona reúnem o maior número de moradias vazias. Em quota, revela-se um peso elevado de moradias sem uso nas províncias de Lugo, Pontevedra, Astúrias e nas zonas de interior de Almería, Castellón e ambos archipiélagos.

Redução nas capitais

Nos últimos 20 anos, a moradia vazia reduziu-se um 32% nas capitais espanholas, o que contrasta com o aumento de 24% experimentado no âmbito nacional. Nestes anos, as seis capitais principais --por volume de parque residencial: Madri, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza e Málaga-- têm reduzido seu volume de moradia vazia num 40%, passando de 444.000 unidades agregadas entre as seis cidades às 266.000. Paralelamente, acrescentaram-se 376.000 moradias de nova construção ao parque residencial destas localizações.

Dado que o número de lares incrementou-se em 508.000 e que a moradia principal supõe o 84% do uso do parque nestas capitais, desde Tinsa têm assinalado que a redução de 178.000 moradias vazias nas últimas duas décadas tem sido absorvida maioritariamente pelo mercado de primeira moradia.

Aliviar a escassez?

Por outro lado, desde Tinsa têm explicado que o uso da moradia vazia para aliviar em curto prazo os tensionamientos provocados pela escassez de moradia "não está clara". Estas moradias estão bloqueadas por algum motivo, já seja por condições de inhabitabilidad, processos jurídicos sócios ou, simplesmente, porque seus proprietários mantêm-nas fora do mercado.

Assim mesmo, têm apontado que teria que acrescentar em torno de 40.000 moradias anuais à oferta agregada das seis principais capitais para cobrir seu crescimento previsto nos próximos 15 anos.