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O preço dos hotéis em Espanha dispara-se: esta é a tarifa média de uma habitação
Em 2023 a ocupação hoteleira em Espanha cresceu um 7,4% com respeito a 2022, situando-se no 72,8%
No ano 2023 tem sido muito exitoso para os hoteleiros espanhóis, que têm situado em máximos históricos tanto suas tarifas como seus níveis de ocupação. O sector fechou 2023 em preços recordes depois de disparar as tarifas um 22% desde a pandemia.
Isto, junto com a melhora da ocupação ao longo do ano, lhes levou a romper a barreira dos 100 euros em rendimentos por habitação disponível (RevPAR). Em 2023 a ocupação hoteleira em Espanha cresceu um 7,4% com respeito a 2022, situando-se no 72,8%, enquanto os rendimentos por habitação disponível (RevPAR) elevaram-se até os 105 euros em 2023, um 16,5% mais que ao fechamento de 2022.
Preço médio de 145 euros a noite
Com todo isso dormir num hotel em Espanha tem sido um mais 8,3% caro em media durante 2023 com um preço médio diário que se situa no meio os 145 euros. Com respeito a 2019, quando o ADR se situou em 118 euros, o crescimento já é de 22%.
As previsões para o esse ano também são muito positivas, tanto em ocupação como em rendimentos por habitação, mais destacado sobretudo no segmento do luxury e premium. Neste ano os preços prosseguirão sua escala e, com os dados de reservas actuais, a tendência é que as tarifas seguam encareciéndose, ainda que a um ritmo mais moderado.
Um 2024 intenso
Ante este panorama os investidores tanto nacionais como internacionais se preparam para um ano 2024 intenso. O relatório destaca especialmente o incremento previsto de investimento em activos hoteleiros tanto por parte dos gestores como de marcas internacionais, que ganham quota de mercado através de franquias ou com contratos de gestão.
Para Albert Grau, sócio e codirector de Cushman & Wakefield Hospitality em Espanha a demanda segue "fortalecida" em toda Espanha, com uma maior chegada de viajantes internacionais, o que tem permitido actualizar preços durante 2023.
Contexto de inflação
"Esta subida deve enmarcarse num contexto de alta inflação e taxas de juro alto o que pressiona a margem da operativa de negócio. A previsão é que os preços seguirão sua tendência de ascensão em 2024, ainda que de forma mais moderada", explicou.
Neste ano, as previsões são que se registe um comportamento investidor muito similar ao ano 2023 e é "difícil que o valor dos activos baixe de preços". Os compradores asiáticos estão a mostrar-se muito activos e antecipam-se por tanto movimentos de carteira parecidos aos anos 2019 e 2020, que foram muito exitosos.
Dormir num hotel é um mais 8% caro
"Ainda não se recuperaram mercados de Ásia e América e se está a ver uma ampliação das temporadas altas que têm permitido melhorar todos os indicadores no último trimestre de 2024 e é previsível que faça o mesmo com o primeiro trimestre de 2024", assinalou Albert Grau.
Dormir num hotel em Espanha tem sido um mais 8,3% caro em media durante 2023, com um preço médio diário (ADR) que se situou nos 144 euros, quando em 2022 o preço médio foi de 133 euros. Com respeito a 2019, quando o ADR se situou em 118 euros, o crescimento já é de 22%, segundo o Barómetro Hoteleiro elaborado por STR e Cushman & Wakefield apresentado nesta segunda-feira em Madri.
Sobe a ocupação
A ocupação também tem seguido uma evolução positiva com respeito a 2022, passando de 67,7% ao 72,8% em 2023. Este incremento de 7,4%, acerca ao dado de ocupação de 2019, que foi de 74,7%.
Barcelona e Granada são as cidades espanholas que encabeçam o crescimento de rendimentos por habitação disponível (RevPAR) com subidas de 24,7% e 24,5%, respectivamente. Por sua vez o RevPAR de Madri sobe também acima do 20%, com um preço médio diário no conjunto do ano de 150 euros.
As grandes cidades de sol e praia
Os dados do Barómetro do Sector Hoteleiro confirmam a boa marcha da actividade hoteleira e turística em todos os destinos espanhóis, ainda que se detecta um maior crescimento em grandes cidades que em destinos de sol e praia.
A ocupação, que tem crescido em 2023 um 7,4% com respeito a 2022 se situando no 72,8%, é o único indicador que se mantém ainda quase um 3% por embaixo do dado de 2019, quando foi de 74,7%. Em mudança, tanto ADR como RevPAR elevam-se com cresces com respeito às cifras de 2019.
Málaga, Valencia e Barcelona encabeçam a ocupação
O ADR de 2023 de 144,5 euros supõe um 22% mais que os 118,4 euros de 2019 enquanto o RevPAR também passa de 88,5 euros de 2019 aos 105,1 euros de 2023, o que supõe um incremento de 18,7%.
As ocupações são elevadas, ainda que ainda não têm chegado a níveis de 2019. O fechamento do ano volta a situar a Málaga como a cidade espanhola com um maior nível de ocupação com um 82,9%. Seguem-lhe na parte alta do ranking Valencia, que supera também o 80% com 80,2% de ocupação e Barcelona, com um 78,3%.
Bilbao e Córdoba, as que mais crescem
Em conjunto, a ocupação tem crescido em toda Espanha um 7,4% com respeito a 2022 se situando num 72,8% em media e está ainda um 3% por embaixo do 74,7% de ocupação que se registou durante 2019.
Durante o ano, os maiores crescimentos em ocupação com respeito a 2022 notificaram-se em Bilbao (+11%), Córdoba (+10,7%) e Barcelona (+10%). Pelo contrário, a menor ocupação regista-se em Marbella, com um 63,8% e um crescimento de 1,9% com respeito ao ano passado.
Marbella, os preços mais altos diários
"A ocupação nos destinos de férias parece estar a chegar a máximos, como vemos pelos dados de destinos como Canárias ou Baleares, enquanto o turismo urbano parece que ainda tem margem para seguir aumentando demanda com a recuperação total do turismo corporativo e de mercados como o norte-americano e o asiático", explicou Bruno Achei, sócio e codirector de Cushman & Wakefield Hospitality em Espanha, que destaca a solidez do mercado hoteleiro espanhol.
Granada e Valencia foram os destinos que registaram uma maior subida do preço médio diário por habitação com um 17,4% e um mais 14%, respectivamente. Por sua vez, Marbella segue sendo a cidade com preço médio diário (ADR) mais alto, com 278 euros em media, apesar de ser o único destino no que o preço decrece com respeito a 2022, concretamente um 2,3%.
Baleares e Barcelona
Os preços médios diários mais altos encontram-se em Baleares , 176,6 euros, e Barcelona, 172,7 euros. Destacable também o crescimento de preços em Madri, um 12,8% com respeito a 2022, situando o ADR anual em 150 euros. Os maiores incrementos de preços registaram-se em Granada (+17,4%) chegando aos 103 euros em media e em Valencia (+14%), atingido os 122,2 euros em media.
Málaga, com uma subida de 13,6%, fecha o pódium de cidades com maior subida de ADR, situando-se em 141,1 euros. Os preços mais económicos de Espanha puderam-se encontrar em* Zaragoza (69,8 euros) e Córdoba (96,67 euros), únicas cidades por embaixo dos 100 euros em media.
Superar os 105 euros pela primeira vez
Pelo que se refere aos rendimentos por habitação disponível (RevPAR) este é o indicador que tem registado uma evolução mais positiva durante 2023, com um crescimento médio durante o ano de 16,3%. Esta subida tem permitido chegar aos 105,1 euros quando no ano passado era de 90,4 euros e, em 2019, ficou em 88,5 euros.
A subida em rendimentos responde tanto à maior ocupação com um grande tirón da demanda como ao incremento de preços, segundo barómetro hoteleiro apresentado nesta segunda-feira.
As cidades com os preços mais baixos
O destino com maior RevPAR é Marbella um ano mais com 177,6 euros, pela tipologia da oferta hoteleira da Costa do Sol. Apesar de liderar o ranking, o RevPAR de Marbella é o único de toda Espanha que baixa um ligeiro 0,4%.
Na parte alta da tabela também se situa Barcelona com 135,1 euros e uma subida de 24,7% com respeito ao ano passado; e Baleares, com 117,8 euros, um 7,3% mais que no passado exercício. Incrementos acima do 20% em RevPAR centram-se também em Bilbao, Granada, Madri, Málaga, Sevilla e Valencia. Os mais baixos localizam-se em Zaragoza (51,1 euros), Córdoba (69,3 euros) e Granada (71,5 euros).
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