O norte de Espanha (e o seu ar fresco) está na moda como destino para segundas residências

Nos últimos dias, a informação sobre o tempo passou de ser um espaço anecdótico do telejornal, menor e rotineiro, a um relatório sobre a chegada do Apocalipsis. Vermelhos intensísimos, que refletem temperaturas que ultrapassaram os 40 graus em vários pontos da Península. Mas, em toda? Não! A faixa cantábrica resiste, ainda e como sempre, ao calor invasor. Por isso, ainda que a pujanza mediterránea do sol e praia pareça irredutível, cada vez mais pessoas escolhem Galiza, Cantábria, Astúrias ou o País Basco como segunda residência e também como lugar de veraneio.

Por enquanto, o indentado da Costa do Sol não tem rival, em termos de popularidade, nem com a sidra nem com o txacoli, e a muitos mais estrangeiros lhes soa o nome de Gandía que o de Suanzes. Com tudo, segundo o Instituto Geográfico Nacional, duas terceiras partes da superfície espanhola estão expostas ao problema da desertificación. O norte não. Quiçá, o que hoje é uma moda, no futuro seja um oásis.

Mais compras de segundas residências emnaGaliza

Ricardo Rochela é um dos responsáveis pela Imobiliária Luz, localizada na Corunha. Este perito acha que, na hora de comprar uma segunda residência, cada vez mais pessoas priorizam o clima suave. "Percebemos que vem mais estrangeiros, pessoas que investem para passar o seu tempo em zonas rurais por aqui, que são mais tranquilas", expõe. Também realça a presença destacada de reformados que valorizam a dita acalma. E, na opinião de Rochela, é possível que no futuro o interesse no norte como destino residencial se incremente mais.

Antecipar um palco climático seria especular, mas é um facto que os fenómenos climáticos extremos são mais frequentes. Por isso, pode ser que mais de um pense antes de suportar 40 graus em junho. Da também galega imobiliária Conchado Ponte explicam à Consumidor Global que cada vez há mais pessoas que procuram um imóvel na zona, sobretudo como segunda residência para o verão. Sempre foi assim, explicam, mas agora vão pessoas "que não vêm só de Madrid, mas sim desde Castilla-A Mancha ou Castilla e León, por exemplo".

Getxo, 30% mais caro que há dois anos

Entre os destinos setentrionais mais desejados, o município basco de Getxo está marcado com um círculo dourado. Segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE), é a sexta cidade com mais de 20.000 habitantes com maior renda per capita de Espanha. A partir desta cidade, Javier García, da imobiliária Imogetxo, explica que a compra de moradia está a funcionar muito bem neste ano apesar da inflação. "Aqui em Getxo, as pessoas mudam de casa com certa frequência. Não como modo de investimento, como pode ocorrer com a compra de imóveis em Marbella, mas sim como casas para viver", especifica.

Quanto aos valores, García detalha que, em média, os compradores gastam entre 600.000 e 700.000 euros por uma segunda residência em Getxo, um custo superior ao custo de uma moradia unifamiliar, por exemplo, na Galiza.

Todo cheio em Ribadesella

Apesar da inflação, as férias parecem sagradas. Após dois anos com restrições, os consumidores têm vontade de viajar. Muitas vontades. Da Camping Ribadesella, localizado na dita localidade asturiana, Alejandro López explica que agora mesmo está tudo cheio. Acha que as pessoas "cada vez olham mais a norte", e que as Astúrias é uma zona que vive um crescimento muito notável. "Agora está na moda, o influxo para as Astúrias está a transbordar. ão sei se irá aumentar no futuro, mas Ribadesella e Llanes, no presente, não têm capacidade para acomodar tantas pessoas", expõe. Durante as férias, a população do concelho multiplica-se.

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Gonzalo Bernardos, professor de Economia na Universidade de Barcelona, explica que o mercado imobiliário do norte de Espanha funcionou especialmente bem depois da pandemia. "As pessoas tinham medo de multidões, e procuravam destinos onde pudessem estar mais espaçadas, mais em casa", relata. Contudo, acha que é rebuscado o mero facto de propor que, por razões climáticas, o norte possa chegar a disputar o trono aos destinos tradicionais do Mediterrâneo. "Em Palma, por exemplo, há quase 8 meses de temporada. Em Málaga podem ser até 10 de bom tempo. E no norte, reduz-se a 2 ou 3 meses", assinala. Isto é, que o sol não cederá. Mas, e se o calor reduzisse a temporada precisamente por tornar-se excessivo?

Na Cantábria, os preços das casas sobem 10 %

Mar Abascal é uma das responsáveis pela Imobiliária Mouro, localizada em Santander. Abascal indica que a compra de segundas residências na Cantábria já era algo "de sempre", mas que nos últimos anos encontraram a clientes "que vendem sua segunda residência em zonas do sul, como Málaga ou Marbella, para comprar uma aqui. Dizem-nos que estão a fugir do calor", diz, com alegria. A perita detalha que o perfil de comprador varia muito, mas enquanto um apartamento de duas assoalhadas pode rondar os 280.000 euros, os que procuram uma casa unifamiliar estão dispostos a desembolsar em torno de 400.000 . "Nos últimos anos, o preço das casas na Cantábria subiu aproximadamente 10%, talvez até mais", explica Abascal.

Se a distância entre a popularidade de faixa setentrional e os destinos tradicionais encurta-se, haverá alguns perdedores. "Pode ser que agora, com o calor, haja alguns turistas que optem por destinos do norte", pronostica Pablo Díaz Luque, professor de Estudos de Economia na Universitat Oberta de Cataluña (UOC) e perito em turismo. Contudo, acha que a pujanza de Astúrias ou Cantábria não prejudicará tanto os destinos de sol e praia como aos de interior. "Sevilla ou Córdoba, por exemplo, são cidades que têm o tópico do calor insuportável, e a sua temporada boa pode-se encurtar pela subida das temperaturas", raciocina.

Escassez de casas

Conudo, Díaz Luque considera que haverá muitas pessoas para as quais Galiza, Astúrias ou Cantábria sejam demasiado chuvosas. Segundo o professor da UOC, na cabeça do turista o problema da mudança climática não está presente no curto prazo. "Será algo paulatino", julga. Além disso, valoriza que há que ser cauteloso antes de pronosticar para onde irá a indústria. "Diz-se que este Verão será um grande Verão, um transbordo após dois anos maus, mas, com a actual incerteza económica, teremos de ver o que acontece no próximo Verão", expressa.

Vicente Palácio, da imobiliária Costa Ris, localizada no município cantábrico de Gama, conta que os preços, que até há pouco eram "muito bons", têm motivado que na zona haja escassez de casas. "Sim detetamos que aqui na Cantábria vem mais pessas, antes eram sobretudo de Madrid ou do País Basco, mas agora vêm também de Castilla e León, muita gente de Valladolide, por exemplo", detalha Palácio. Tal como outros peritos, Palácio pensa que ainda está longínquo o dia que o norte possa disputar a coroa aos destinos tradicionais de sol e praia. "A partir de 50 anos, o cliente procura mais tranquilidade e temperaturas suaves, mas até então, os estrangeiros procuram sol, e em Espanha têm-no assegurado. Vão 15 dias e querem ficar tostados os 15", opina.