Nem suave nem caro: porque vale a pena comprar uma casa de madeira

Diz-se madeira que é preciso tê-la de algo para o fazer bem, e das casas, que não se deve começar com o telhado. Mas, e se unem-se a uma e a outra? A verdade é que, no passado, a madeira foi um alimento essencial para as casas, e agora, brota de novo. Assim o acredita Luis García Mau de Molina, director de Operações da promotora imobiliária AEDAS Homes. Este perito assinala que, hoje, o peso da construção em madeira em Espanha não chega a 1%, mas que os promotores a incorporarão de uma forma natural. Trata-se, pelo contrário, de acreditar no vigor de um material de sempre.

Em primeiro lugar, detalha García Malo, não é o mesmo construir uma casa com madeira na Andaluzia que na Catalunha ou Canárias. De facto, o preço da casa de madeira, afirma, depende principalmente da zona geográfica. Além disso, conta que "a volatilidade dos custos de construção que estamos a viver e os futuros aumentos de custos em certos materiais pelas emissões de CO2 " tornam mais difícil estimar um custo médio.

Ganhar terreno ao betão

"QQuando o fornecimento se tornar mais representativo, o comprador tomará as suas próprias decisões e não tenho a menor dúvida que apostará na madeira", vaticina García Malo. Aponta além disso que já não é um material tão caro como o era antes. "Conquanto é verdade que a madeira tem vindo a ser mais cara que o betão ou o aço, os diferenciais estão-se a estreitar até o ponto de que conseguimos fazer uma promoção na madeira mais económica que no betão", conta García Malo.

Como coro, a madeira funciona, mas é também sedutora por si só. Pedro Alcaide é um dos responsáveis pela empresa Casas de Madera Daype, que leva "17 ou 18 anos" a construir moradias deste material. Vendem e instalam em todas as províncias de Espanha (incluídas as ilhas Canárias) e Portugal, e percebem que nos últimos tempos houve um auge: "Há muita procura ultimamente, o que ocorre é que a União Europeia tem uma quota de corte que restringe a quantidade de material disponível. Se a isso acrescentamos que a guerra de Ucrânia impede de trazer madeira da Rússia, a situação é que a procura é muito elevada e os prazos alongaram-se", revela.

Casas de madeira como primeira moradia

Questionado pelo tipo de inquilino que decide apostar por estas casas, Alcaide responde que "há de tudo". Nos últimos anos, detalha, 80% dos seus clientes queriam a casa de madeira como primeira casa, não como segunda residência nem como cabana nem como casa no campo, mas sim para passar ali o seu dia a dia. "São mais baratas que as casas tradicionais e têm praticamente a mesma qualidade e características", defende. Entre as vantagens, sobressai a sua capacidade como isolante. "As pessoas surpreendem-se. Dizem-nos que não sabiam que era um material tão tão isolante", relata o perito da Daype.

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Ana Carrasco González

No entanto, se o que se prioriza é o isolamento térmico, as protagonistas são as casas passivas, aquelas que utilizam materiais e formas de construção que permitem um grande isolamento térmico (não só madeira). Mas estas, tal como publicou este meio, são 5% mais caras que as casas convencionais. À luz deste dado, questionado se faz sentido investir em casas com madeira, García Maalo da Molina responde que, do ponto de vista de um promotor, sim, mas que não têm notado um empurrão sério dos clientes. "As tendências estão em completa evolução, já que o nosso sector está num processo de mudança para um modelo mais industrializado e de maior qualidade", acrescenta.

Fazer avançar a sustentabilidade

Por outro lado, reconhece que a indústria da construção é uma das que maior deterioração provoca ao meio ambiente. Por isso, para 2030, o objectivo da sua empresa é reduzir em 40% as emissões de CO2 relacionadas com a produção de materiais. E isso significa incorporar, sim ou sim, materiais como a madeira.

"Temos um selo próprio em matéria de cumprimento de critérios de sustentabilidade nas nossas promoções chamado Ecoliving que certifica que a promoção foi feita cumprindo com os níveis exigidos no nosso Livro Verde. Um dos critérios que dá pontos para a obtenção dessa certificação é o uso da madeira", argumenta.

110.000 euros em média

Na Daype há orçamentos de todas as classes, mas Alcaide diz que, em média, um cliente investe entre 110.000 e 120.000 euros na sua casa de madeira. É uma aquisição sólida… e resistente. José Manuel Cabrero é Catedrático da Escola de Arquitectura da Universidade de Navarra e presidente da recentemente constituída Cátedra de Madeira Onesta. Num artigo para a revista Spend In, Cabrero defende que a madeira é um material "mais resistente que o aço e até dez vezes mais que o betão".

Cabrera conta que a madeira sempre foi protagonista na construção, salvo no parêntese dos séculos XIX e XX. Defende que agora volte a sê-lo. Os motivos são variados: os novos produtos técnicos que se produzem com ele ("onde o painel laminado transversalmente, CLT, tem sido muito relevante"), a sua fácil industrialização, o facto de que se possam construir de modo muito simples edifícios muito eficientes energeticamente, e sua origem natural (garantida adicionalmente pela certificação florestal). "Possivelmente no nosso país não vejamos muitas soluções onde seja o único material, mas sim mais situações nas quais a madeira colabora com outros materiais, dando cada um deles o melhor de si", aponta.

Muitas madeiras diferentes

O prognóstico de Cabrera é que haverá "um crescimento a curto-médio prazo, que de facto já está a ocorrer. Cada vez é mais habitual encontrar uma promoção de casas construídas com madeira. Não há muitos anos era rara avis". Entre os inconvenientes, está o facto de que não é algo artificial. "O mais importante é entender que a madeira é um material natural e orgânico. Essa é a sua maior vantagem, e a sua maior desvantagem. Como material orgânico, está desenhado pela natureza para servir de alimento à morte da árvore a outros seres vivos, como fungos e líquenes, e finalmente apodrecer como alimento de outros. Mas isso só ocorre quando se reproduzem as condições climáticas que há num bosque: calor e humidade", raciocina.

Além disso, este professor acha que, dada a sua leveza, é "fantástica" para fazer reformas em edifícios já existentes. Por outro lado, considera que, ainda que falemos de madeira no singular, dever-se-ia falar de madeiras no plural. "Há tantas madeiras como espécies de árvores no mundo. Cada madeira tem propriedades e características muito diferentes. Há uma madeira adequada para cada uso. Madeiras que suportam muito bem a intemperie, como o larício ou as madeiras tropicais, que se usam habitualmente no exterior".