A maioria de hipoteca-las assinadas em Espanha têm taxas de juro fixo e, em menor medida, de interesse variáveis. Mas à medida que hipoteca-las fixas voltam-se mais caras devido ao Euríbor, tem aumentado desde princípios deste ano, o interesse por hipoteca-las mistas.
Uma hipoteca mista é um tipo de empréstimos utilizado para comprar uma moradia onde se pagam duas taxas de juro diferentes: um tipo fixo durante o primeiro ano e um tipo variável durante o resto do prazo de amortização. De modo que durante os primeiros anos -normalmente entre 5 e 20 anos- sempre pagas o mesmo, após o qual teus interesses se calculam somando o Euribor mais a diferença.
Vantagens
Este tipo de hipoteca pode ser beneficiosa se têm-se boas poupanças e pode-se pagar hipoteca-a dantes de tempo, encurtando assim o tempo que tem acesso ao interesse variável. Por outro lado, hipoteca-las fixas têm uns interesses mais altos que os de uma hipoteca de taxa variável, mas se se elege esta opção, a taxa de interesse é mais baixa que a de uma a tipo fixo porque o período de compromisso também é mais curto.
Isto permite poupar durante esse período para amortizar mais capital, encurtar o prazo a tipo variável e assim se expor a um possível risco de subidas do Euríbor aumentado durante um período mais curto.
Desvantagens
Com hipoteca-las mistas os utentes não poderão se beneficiar de um Euríbor mais baixo nos primeiros anos de hipoteca. Também não têm uma estabilidade de uma hipoteca fixa, pelo que não poder-se-ão planificar futuras quotas, já que dependerá da evolução do Euríbor nos últimos anos de hipoteca.
Existem vantagens e desvantagens à hora de eleger uma hipoteca mista, pelo que pode ser difícil decidir se é a adequada ou se vale a pena eleger uma de tipo fixo ou variável. Se prefere-se evitar a subida do Euribor e não se encontra uma hipoteca fixa asequible, o recomendável é optar pela mista. Também se se dispõe de poupanças e se pode pagar a dívida, pois se pode encurtar el prazo de devolução para reduzir o impacto do Euríbor.