A inflação e a subida do IPC têm efeitos na maioria dos sectores, incluído o da construção e, por extensão, no das reformas. Enquanto em 2021 o preço médio para uma reforma regular era de 500 euros/m2, e o de uma premium de uns 600 euros/m2, agora este custo chega aos 650 euros/m2 para uma reforma regular, e em reformas de alta faixa atinge os 800 euros/m2.
Assim, o encarecimiento atinge o 30 %, tal e como tem alertado a rede imobiliária donpiso. Por outra parte, a companhia sublinha que todos os materiais relacionados com a madeira, o cobre, o alumínio e o cristal são os que mais têm subido de preço porque importar de Chinesa . De facto, desde a imobiliária acham que o custo de alguns ainda não tem tocado teto.
Os investidores rentabilizan seu investimento
Em media, a reforma de uma moradia em Espanha dura entre 2 e 3 meses. Por outra parte, investir na reforma de uma moradia para sua posterior venda é rentável na maioria dos casos devido ao interesse dos compradores em adquirir uma moradia "para entrar a viver".
Segundo Miguel Ángel Vázquez, sócio fundador e subdirector geral de donpiso , a decisão do proprietário também dependerá de seu orçamento e da pressa que tenha por vender. "Um particular que precisa vender o quanto antes para contar com liquidez não fará reformas. Mas se um vendedor dispõe de tempo e de capacidade financeira, reformar para depois vender acelera o processo de venda e revaloriza o activo", tem explicado.
Venda na metade de tempo
O investimento recomendado na reforma oscila entre o 15 % e o 18 % sobre o valor total do inmueble. Por exemplo, se uma moradia a reformar custa 200.000 euros e investem-se uns 50.000 na reforma, o inmueble pode-se vender por 300.000 euros.
Não obstante, a essa cifra há que restar as despesas da operação. Ademais, os prazos de venda reduzem-se à metade: um andar sem estar reformado vende-se num período dentre 2 e 4 meses, em frente ao prazo dentre 1 e 2 meses de um andar reformado e em perfeitas condições.