O preço da moradia protegida em Espanha está em máximos históricos e, em vários pontos do país, inclusive supera ao do mercado livre, por surpreendente que pareça. Mais especificamente, o preço médio da moradia livre subiu um 5,7% no segundo trimestre do ano, até atingir os 1.895,6 euros por metro quadrado, segundo a estatística sobre o valor tasado da moradia publicada pelo Ministério de Moradia e Agenda Urbana.
Por sua vez, segundo os dados do Ministério de Moradia e Agenda Urbana, o valor tasado meio da moradia protegida (VPO) é uns 700 euros mais barato: situou-se no segundo trimestre do ano em 1.169,4 euros por m2. É, não obstante, a cifra mais alta da série histórica que arrancou em 2005.
Onde é mais cara a VPO
Tal e como explicam desde Idealista, as nove províncias nas que se produz a anomalía de que a moradia livre é mais barata que a VPO são Cidade Real, Córdoba, Bacia, Jaén, León, Lleida, Lugo, Palencia e Toledo. De todas elas, Jaén é a que apresenta uma maior brecha, com uma VPO até 365 euros por m2 acima da moradia livre. Seguem-lhe Cidade Real (213 euros/m2), León (184,4 euros), Bacia (182 euros) e Palencia (103,6 euros).
A distância é inferior aos 100 euros nas províncias de Lleida (onde a VPO é 78 euros/m2 mais cara que a livre); Toledo (53,4 euros), Córdoba (42,8 euros) e Lugo (35,4 euros). Assim mesmo, em Albacete e Castellón a diferença é mínima.
Quantas moradias protegidas há
Segundo um estudo de JLL, mal um 2,5% do estoque de moradia em Espanha se destina a protecção oficial ou moradia asequible, um das percentagens mais baixas de Europa junto a Portugal, Romênia e Bulgária. Algumas entidades acham que esta cifra é ainda mais baixa: por exemplo, Banco de Espanha estima que se precisam 1,5 milhões de moradias de aluguer social para equipararse ao parque público de Europa, já que em Espanha teria um 1% deste tipo de moradias.
Assim mesmo, nos últimos anos o mercado da moradia protegida tem caído em Espanha, com um ajuste que tem dado como resultado uma progressiva redução da finalização de moradias protegidas desde as 55.000 unidades anuais no período 1990-2009 às 8.000 moradias anuais na média do período 2015-2023.
Onde se constrói mais
Segundo Fotocasa, desde o ano 2014 construiu-se quase o triplo de moradias de protecção oficial na Comunidade de Madri que em Cataluña.
Por outra parte, um estudo realizado pela Cátedra da Universitat Pompeu Fabra (UPF) e a Associação de Promotores de Cataluña calculou que, desde 1960 até a actualidade, se construíram um total de 6,2 milhões de moradias protegidas em Espanha.