A cada vez são mais as vozes que alertam da existência de uma verdadeira crise de moradia em Espanha, devido ao aumento acelerado dos preços e à diminuição do poder adquisitivo dos consumidores. Não obstante, o mercado do luxo parece inmune a estes zarandeos: segundo um estudo de Idealista, o mercado da moradia de luxo fechou no mês de novembro com mais de 45.000 anúncios de casas à venda acima do milhão de euros.
Segundo esta empresa, mais de 20% destas casas de luxo (isto é, quase 9.800 inmuebles) estão à venda por mais de 3 milhões de euros. As casas mais caras do país concentram-se em cinco províncias: Málaga (quase um quarto do total), Baleares, Madri, Alicante e Barcelona, que acumulam praticamente o 80% do total nacional. Ademais, a Costa do Sol e o archipiélago balear concentram o residencial de ultralujo.
O caso de Málaga
Segundo A Opinião de Málaga, quase o 40% dos demandantes destas moradias de luxo têm entre 46 e 55 anos e são fundamentalmente espanhóis, belgas, holandeses, suíços, polacos e ucranianos. "Entre estes, um 20% do total utilizará o inmueble como primeira residência, enquanto um 53% dar-lhe-á uso de férias e o 27% como investimento", dizia o citado meio.
Quanto à situação na própria cidade andaluza, José Carlos Romero, sócio diretor geral da imobiliária de Berkshire Hatahaway HomeServices Spain, explicou em verão de 2023 que "para os espanhóis o acesso à compra de moradia de luxo na cidade é um repto difícil de salvar e a previsão é que esta tendência se mantenha e inclusive se acentue no futuro".
Regiões onde se vendem mais moradias de luxo
Para além destas regiões, outras províncias também destacadas neste mercado da moradia em venda a mais de um milhão de euros são Girona (que aglutina um 6% do total do parque residencial de luxo), Santa Cruz de Tenerife (2,7%) Cádiz (2%) ou Valencia (1,6%).
A província dAs Palmas completa o top 10 de regiões com mais moradias de seis zeros em venda, com um 0,9% do total. Apesar de que estas são as que lideram o mercado, todas as províncias espanholas contam com ao menos com uma moradia que se vende em Idealista por mais de 1 milhão de euros.
Subidas em outubro
Num plano mais geral (isto é, no conjunto do mercado da moradia) convém ter presente que a compra de moradias se disparou no passado mês de outubro um 51,3% com respeito ao mesmo mês de 2023, até um total de 69.418 operações, sua maior cifra desde maio de 2007, quando se superaram as 75.000 compra.
O 92,4% das moradias transmitidas por compra em outubro foram moradias livres e o 7,6%, protegidas. Ao todo, a compra de moradias livres subiu um 50,6% interanual, até as 64.145 operações.
Preços
Os preços dos andares tiveram uma ascensão de 5,3% com respeito ao mesmo mês do ano anterior, até atingir os 1.913 euros por metro quadrado, enquanto o preço das moradias tipo unifamiliar promedió os 1.318 euros por metro quadrado, registando um descenso de 0,2%.
Ademais, três em cada dez moradias (um 33,26%, concretamente) adquiriram-se em setembro de 2024 sem recorrer a financiamento hipotecaria, isto é, pagando ao contado. Isto supõe um crescimento de até quatro pontos percentuais em frente ao mesmo período do ano anterior (29,50%), segundo uma análise comparativa elaborado por pisos.com a partir dos dados publicados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Isto significa