0 comentários
É obrigatório registar um contrato de aluguer de um andar?
Fazê-lo oferece maior segurança ao proprietário em caso que tenha algum problema com o pagamento do inquilino
Os alugueres de bens inmuebles podem-se inscrever no Registro da Propriedade, tal e como indica a Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU). Agora bem, segundo apontam desde Idealista, por lei não é estritamente obrigatório fazer no Registro da Propriedade nem ante notário, mas sim é muito aconselhável.
Em primeiro lugar, porque fazê-lo oferece maior segurança jurídica. O artigo 7 da LAU estabelece que, para que um aluguer seja efetivo em frente a terceiros que tenham inscrito seu direito, deve inscrever no Registro da Propriedade. Se o arrendamento não está inscrito, o arrendatario não poderá opor à venda do inmueble a um terceiro que cumpra os requisitos do artigo 34 da Lei Hipotecaria.
Melhor para o proprietário
Se o contrato de aluguer está convenientemente registado, o proprietário poder-se-á poupar dores de cabeça em caso de impago do inquilino, já que a inscrição permite simplificar e agilizar o procedimento para recuperar o inmueble se dá-se esse suposto.
Ademais, fazê-lo permite ter, em algumas comunidades, a possibilidade de solicitar ajudas públicas ou subvenções.
Requisitos
Para inscrever o contrato de aluguer, recordam desde Idealista, requer-se um título adequado, o pagamento de impostos e a apresentação do título no Registro (que deve ser escritura pública ou elevação a público de um documento privado, segundo o artigo 2 do RD 297/1996).
Pode apresentar-se presencialmente ou de forma on-line.
Custo de inscrever o contrato
As taxas correspondentes ao registro do contrato de aluguer variam segundo a cada contrato e o valor catastral do andar. Segundo explicam em HousingAnywhere, o preço atual em Espanha é de 0,30 euros pela cada 6,01 euros de valor catastral.
A este custo há que acrescentar os honorarios do notário, que podem oscilar entre 50 e 100 euros. Assim, ao todo, o custo de registar um contrato de aluguer no Registro da Propriedade pode superar os 160 euros. De facto, segundo Housfy, o custo agregado de notá-la-ia e do Registro do contrato de aluguer costuma estar entre os 100 e os 300 euros, uma faixa que depende da renda e a duração do arrendamento.
Você leu este conteúdo de consumidor global preparado por nossa equipe de redatores e especialistas. Se você deseja acessar livremente todo o conteúdo que produzimos, recomendamos se inscrever. Além disso, você pode receber aconselhamento jurídico gratuito por fazer parte da nossa comunidade.
