O mercado imobiliário pode ser um inferno para muitos. Comprar uma casa é provavelmente a maior despesa que vá ter em sua vida uma pessoa e isso sem contar com todas as despesas ocultas e inesperados que não se podem perceber de imediato.
Além do preço da casa, há outras despesas contínuas e iniciais que podem nos dar alguma surpresa. Com ocultos não queremos dizer que estejam literalmente escondidos, mas muitas vezes passam por alto. Especialmente se trata-se de um comprador pela primeira vez, é útil saber em que se está a meter. Vejamo-los em detalhe.
Inspecções de moradias
Dantes de fechar oficialmente compra-a de uma casa, é provável que se queira programar uma inspecção exhaustiva, tanto geral como de insectos que possam destruir a madeira (termitas).
Uma inspecção geral pode custar uns centos de euros, enquanto a inspecção de termitas custará ao redor de 100 euros. Dependendo da antiguidade e o estado da casa, é provável que também se deseje programar uma inspecção de alcantarillado, que pode custar outros centos de euros. Todo isso pode somar mais de mil dólares, mas é um pequeno preço a pagar para se assegurar de fazer uma compra correcta.
Fechamento de compra
Uma vez que se aceite a oferta, o prestamista fará alguns cálculos e realizará toda a documentação. Aqui é quando deveriam dar uma lista detalhada de quais são as despesas de fechamento. Pelo geral, estas despesas extra supõem entre um 2 e um 5% adicional do preço de compra da moradia.
Normalmente estas despesas incluem as tarifas do prestamista, a tasación da moradia, os honorarios de notários, as tarifas depósito em garantia e os interesses.
Impostos e seguros
O seguro para o lar é um dos custos ocultos de comprar uma casa. É uma despesa necessária que muitos compradores não têm em conta. Através do seguro pode não só se assegurar o inmueble sina também seu conteúdo.
Também existem custos ocultos de comprar uma casa através de um crédito hipotecario. E é que ainda que a hipoteca é um grande investimento e tem muitas vantagens, também inclui alguns custos ocultos que há que ter em conta dantes de assinar o contrato. Estes se encontram nas cláusulas ou letra pequena do crédito e supõem um cargo adicional sobre o custo total do crédito. Então, termina-se por pagar um pouco mais do que se prestou inicialmente para a compra do inmueble.
Comissões
Os contratos de hipoteca incluem uma série de cláusulas e condições que devem se cumprir para poder receber o crédito. As cláusulas podem incluir algumas comissões que encarecen as mensualidades que se abonen; isto é, a mensualidad pode estar destinada a pagar comissões e só uma pequena parte a cobrir a dívida.
Aqui incluem-se, por exemplo, as comissões de abertura, modificação da taxa de juro de hipoteca-a ou por modificação do crédito. É fundamental ler bem a letra pequena do contrato de hipoteca dantes do assinar, pois podem incluir cláusulas abusivas que aumentem o período de tempo no que se paga o crédito.