Segundo um estudo de Fotocasa, o 60% dos espanhóis reside numa moradia de sua propriedade. Dessa percentagem, o 16% tem dois andares ou duas casas e o 4% possui três ou mais. Muitos deles a utilizam como segunda moradia na que veranear, enquanto outros a alugam para rentabilizarla.
Quando o contrato termina, ao acto simbólico que põe fim à relação entre inquilino e proprietário é a entrega das chaves. É um acto singelo, mas cheio de trascendencia, já que, a partir daí, o proprietário revisará o estado do inmueble e, chegado o caso, devolverá a fiança. Para levar a cabo dito trâmite há que redigir um modelo de rescisão do contrato de aluguer, que pode ser unilateral ou de mútuo acordo.
Formas de apresentar o documento
Tal e como recordam desde Idealista, o modelo de terminação do contrato (que pode ser de comum acordo ou de terminação unilateral de contrato) se pode apresentar em formato PDF ou em Word. Como não pode ser de outro modo, a rescisão dos contratos de aluguer, já seja por parte do arrendador ou do arrendatario, deve comunicar na forma e prazo marcados pela lei.
E, à hora de entregar as chaves, diz Idealista, o mais recomendável é que se firme um contrato de devolução de chaves, ainda que não é algo demasiado habitual. A julgamento da plataforma, é uma boa forma de curar-se em saúde.
O proprietário arrisca-se
"Com a legislação vigente, todos os temas relacionados com a propriedade e posse de inmuebles são sumamente sensíveis, é melhor não se arriscar. Se o inquilino não devolve as chaves ao finalizar o contrato de aluguer, o proprietário não pode aceder legalmente a sua casa. Isto é assim inclusive se se lembrou verbalmente, por correio eletrónico ou WhatsApp a finalização do aluguer", diz a plataforma.
Se o inquilino desaparece com as chaves e o proprietário entra em sua casa sem contar com um documento que certifique que o andar é seu e o aluguer tem terminado, as coisas poderiam se pôr feias. Na mesma linha, desde abogadosparatodos.net explicam que "é fundamental que o proprietário não se deixe levar pelas emoções e tenha claro que se entra na moradia se expõe a ser denunciado pelo inquilino e ter que pagar as consequências penais desse delito".
Burofax ou demanda judicial
Nestes casos, o proprietário pode enviar um burofax no que relatório ao inquilino da finalização do aluguer e lhe recorde sua obrigação de devolver as chaves, o que deixaria constancia da solicitação e poderia servir como prova em futuros conflitos.
Se o inquilino não responde o burofax, Idealista recolhe a possibilidade de "interpor uma demanda judicial para reclamar a devolução da posse". Depois de fazê-lo, terá que esperar a que um juiz dite uma sentença para que o proprietário recupere sua moradia. Por último, Idealista afirma que é aconselhável mudar a cerradura.