0 comentários
Mapa: a New Balance pode abrir aqui as suas novas lojas em Espanha
A multinacional americana ficou sem locais no mercado espanhol e procura novas localizações onde aterrar
As 22 lojas de New Balance em Espanha e Portugal fecharam no início de 2022. Desde então, muito especulou-se sobre o futuro da marca na península ibérica. A companhia tem-o claro. A New Balance abrirá estabelecimentos próprios nestes mercados. Mas onde? A marca opta pelo secretismo e afirma a este meio que ainda avalia possíveis localizações.
No entanto, os especialista do setor imobiliário e retail conhecem as zonas que mais poderiam interessar a esta marca desportiva, sobretudo em Madrid e Barcelona.
New Balance precisa espaços grandes e centrais
No geral, as marca desportivas preferem os locais grandes. "Procuram entre 300 ou 800 metros quadrados para a loja e um armazém de 100 ou 150 metros quadrados", sustenta Manel Reina Moreno, gerente da consultoria imobiliária Urbinium.
Além disso, uma empresa deste calibre procura zonas centrais e "se é para perto de sua concorrência, melhor",afirma Elena Fernández Barberá, diretora de retail na BPN Paribas Real Estate.
Portal de l'Àngel, a zona mais cobiçada de Barcelona
Este trecho liga a Praça Cataluña com o bairro Gótico e a Praça da Catedral, duas dos reclamos turísticos mais importantes da cidade. "As marcas procuram estar ali, é um trecho peatonal, curto e muito concentrado, a taxa de compra é muito alta", sustenta Rainha.
A seu julgamento, é uma zona recorrente tanto para o turista, como para o consumidor nacional. Daí, que segundo um relatório de Paribas Real Está, o metro quadrado nesta zona esteja em torno dos 200 euros. De modo que um local de uns 500 metros custaria 100.000 euros mensais.
A rua Portaferrissa
Para Ángela Sánchez, diretora de retail da Laborde Marcet, outro ponto da capital catalã interessante para a New Balance seria a rua Portaferrissa, junto à Portal de l'Àngel.
Esta área estava destinada, tradicionalmente, às sapatarias. Por isso, marcas como Skechers, Vans ou Camper têm suas lojas ali. No entanto, esta rua está em processo de mudança. "Fecharam muitos espaços. Portaferrissa está a evoluir e pode que se abra a outros targets", comenta esta especialista.
Rambla de Cataluña e o Passeio de Gràcia
"Rambla de Cataluña e Passeio de Gràcia são também boas zonas para a New Balance", enfatiza Reina. Por culpa do Covid ficaram muitos espaços livres, em especial na Rambla de Cataluña, mas desde o passado agosto "cada vez é mais complicado dar com um estabelecimento livre", acrescenta.
Os preços no Passeio de Gràcia, a milha de ouro catalã, são mais elevados que na Rambla. Na verdade, o metro quadrado neste trecho ascende também a 200 euros mensais, como no Portal de l'Àngel. Enquanto, na Rambla de Cataluña, o metro quadrado custa, por mês, menos três vezes mais.
Grande Via, a protagonista de Madrid
Por outro lado, em Madri d"Grande Via é o lugar ideal para a New Balance", segundo Elena Fernández Barberá, diretora de retail da BNP Paribas Real State. Segundo a especialista, a enigmática rua madrilena tem vivido uma autêntica evolução e "vivê-la-á nos próximos anos". Esta avenida de 1,3 quilómetros começa na rua Alcalá e termina na Plaza España e divide-se em três zonas. O primeiro trecho, tal como explica Fernández, é o que vai de Alcalá a Montera. "É o que está mais livre, mas é uma zona mais de hotéis, aliás a antiga loja da New Balance estava aqui, mas não acho que este seja o seu melhor ponto", explica.
O segundo trecho é o que vai de Montera a Callado e é onde estão as grandes marcas. "É o eixo preferido das marcas, de facto, já estão presentes Primark, Adidas e Huawei". Neste trecho da Grande Via a "via da direita é a mais cotada", recorda Fernández. E, o último trecho, que vai de Callao a Plaza España, "não é tão comercial, é uma zona de teatros e cinemas que baptizámos como Broadway madrileno". O preço médio nesta avenida não baixa dos 210 euros o metro quadrado por mês, isto é, uns 105.000 euros por um espaço de 500 metros quadrados.
Serrano e Fuencarral, fora da equação
Hoje, na Grande Via "há três locais disponíveis: o antigo de NYX , o da Fundação Bankia e Grande Via 30", diz Fernández. Por isso, empresas como a New Balance se vêem obrigadas a ter um plano B e a contemplar outro tipo de ruas. No caso de Madrid costumam olhar para Serrano e Fuencarral.
"A rua Serrano ainda valeria a esta marca", opina Fernández, ainda que considere que o consumidor da marca é mais em massa. O metro quadrado está em 180 euros mensais. Sobre a rua Fuencarral, "é um trecho pedonam e perpendicular à Grande Via, tem potencial, mas empresas como a New Balance procuram locais que aqui não há", acrescenta. Aqui o metro quadrado está a 100 euros.
Os preços após a pandemia
Durante a pandemia, o aluguer dos espaços comerciais tocou mínimos históricos. Segundo valores da BNP Paribas Real State, em Madrid, os preços caíram entre 20 e 25%. "Agora tiveram um ajuste, ainda que ainda não chegou às rendas pré-pandemia, e nos trechos mais solicitados ajustaram-se os preços entre 10 e 15%", corrobora Fernández.
Em Barcelona aconteceu o mesmo, mas como a sua zona comercial é mais extensa há mais espaços livres. Mesmo assim, da Laborde Marcet avisam que a disponibilidade de estabelecimentos está a chegar ao fim. "O mais importante é que o espaço que se ocupe, seja por uns ou seja por outros, porque se não a zona corre o risco de desvalorizar-se", explica Sánchez.
Os tipos de contratos
No geral, grupos como a New Balanc eassinam contratos de aluguer por uns 10 anos. "Uma empresa do tamanho da New Balance não tenta a sorte e não abre para fechar em pouco tempo", diz Sánchez. Ainda que, como explica Reina, "aos arrendatarios lhes interessa assinar contratos mais curtos, porque os preços sempre experimentam uma subida e, assim, podem jogar melhor as suas cartas".
No entanto, neste tipo de rendas, é a multinacional quem marca mais as pautas. "Reavaliam o local e o proprietário interessa-lhe tê-las como inquilinas, daí que também não lhes ponha muitos problemas", conclui Sánchez.
Você leu este conteúdo de consumidor global preparado por nossa equipe de redatores e especialistas. Se você deseja acessar livremente todo o conteúdo que produzimos, recomendamos se inscrever. Além disso, você pode receber aconselhamento jurídico gratuito por fazer parte da nossa comunidade.
Desbloquear para comentar