Conhece quanto subirá o preço de teu hipoteca variável

A subida do euríbor não dá trégua. O aumento deste índice, utilizado em Espanha para calcular a taxa de juro em hipoteca-las variáveis, vai provocar que muitas famílias se vejam obrigadas a apertar seus cintos. E é que tudo aponta a que as quotas mensais das hipotecas ver-se-ão afectadas. Mas, como saber quando e quanto subirá o preço da hipoteca variável?

O Banco de Espanha põe a disposição uma ferramenta singela que permite calcular a quota mensal e ver assim se será maior ou menor que a do ano anterior. Se queres evitar sustos, esta função talvez não é para ti. Ainda que igual levas-te uma grata surpresa.

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Primeiro passo: consulta a data de revisão de tua hipoteca

No caso no que teu hipoteca esteja referida ao euríbor, é importante que estejas alerta à data de revisão, que costuma ser anual. Para conhecer esta informação, deves consultar a escritura de tua hipoteca na que se revisa a taxa de juro. Nela, se indica o momento no que actualizar-se-á a quota.

Por outro lado, nesta cláusula também podes consultar a data de referência do euríbor sobre o que se realiza o cálculo (um mês ou dois anterior à revisão). Neste sentido, se toca revisar a quota de teu empréstimo em julho, é possível que o euríbor que se tome de referência seja o de maio ou o de junho.

Assim podes calcular a quota mensal

O simulador do Banco de Espanha pode ajudar-te a calcular quanto se vai a encarecer a quota de tua hipoteca.

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Para utilizá-lo, só há que introduzir alguns dados como: o capital pendente, a taxa de juro calculada com o valor do novo euríbor mais o diferencial contratado e o prazo que te fica para finalizar a hipoteca. O resultado será a quota a pagar durante os seguintes meses até a próxima revisão.