Valorizas investir em moradias? Estas são as 4 capitais de província com maior rentabilidade

Pisos.com continua proporcionando informação estatística chave sobre o mercado imobiliário em Espanha. Depois de publicar seus relatórios sobre os preços de compra e aluguer correspondentes a agosto de 2024, a plataforma imobiliária apresenta agora os dados sobre a rentabilidade que têm obtido os investidores que decidiram alugar suas propriedades no país.

Segundo os dados de Pisos.com, a rentabilidade bruta do aluguer em Espanha em agosto de 2024 foi de 5,96% . Considerando que o preço médio de compra de uma moradia tipo de 90 m² foi de 214.560 euros (2.384 euros/m²) e a renda média mensal ascendeu a 1.066 euros, o proprietário obteve uns rendimentos brutos anuais de 12.798 euros, o que se traduziu numa rentabilidade bruta de 5,96%. Isto supõe uma diminuição de 34 centésimas com respeito ao mesmo período do ano anterior (6,30%) e uma ligeira queda de oito centésimas em comparação com julho de 2024 (6,04%).

A rentabilidade mantém-se estável em Espanha

Ferran Font, diretor de estudos de Pisos.com, comenta que "a rentabilidade em Espanha segue sem apresentar grandes modificações, nem ao alça nem também não à baixa".

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"Conquanto é verdadeiro que tem caído, o descenso tem sido ligeiro, e não faz mais que evidenciar o grande problema do mercado imobiliário: a falta de oferta que, somada à inevitável subida de preços, tem deixado de ser exclusiva de grandes capitais e se foi estendendo pouco a pouco por todo o território nacional", acrescenta Font.

Qual é a província mais rentável? E a menos?

O ranking de pisos.com sobre a rentabilidade média do aluguer nas capitais de província revela uma faixa que vai desde o 7,94% em Lleida até o 3,48% em Donostia-San Sebastián. As cidades com maior rentabilidade foram Lleida (7,94%), Teruel (7,54%), Zamora (7,46%), Ávila (7,16%), Huelva (6,89%), Múrcia (6,86%), As Palmas de Grande Canaria (6,85%), Castellón da Plana (6,75%), Cáceres (6,74%) e Cidade Real (6,73%).

No outro extremo, as capitais menos rentáveis foram Donostia-San Sebastián (3,48%), Madri (4,62%), Palma de Mallorca (4,63%), A Corunha (4,68%), Pamplona (4,71%), Cádiz (4,73%), Málaga (4,94%), Granada (4,98%), Santander (5,12%) e Bilbao (5,13%). "As duas principais capitais espanholas, Madri e Barcelona, mantêm uma evolução similar à observada nos últimos meses, com Madri aumentando sua rentabilidade duas décimas até o 4,62% e Barcelona registando um leve descenso até o 6,42%", conclui Font.