O controle de preços do aluguer contemplado na Lei de Moradia começa a arrojar seus primeiros resultados em Cataluña, única comunidade autónoma em aplicar a medida até o momento. O balanço dos primeiros meses é misto, com uma queda significativa nos contratos de arrendamento, mas com uma redução das rendas que resulta favorável para os inquilinos. Assim o confirmam os dados publicados pelo Govern.
Entre abril e junho deste ano, as rendas de aluguer nas zonas declaradas como tensionadas têm baixado um 5% em comparação com o trimestre anterior, registando um preço médio de 865,56 euros ao mês. No entanto, o número de contratos assinados no mesmo período caiu drasticamente. Ao todo, registaram-se 24.543 novos contratos no segundo trimestre do ano, o que representa uma queda de 17,2% nas 140 localidades conceituadas áreas tensionadas, incluídas Barcelona, epicentro da crise habitacional em Cataluña.
Reacções dispares
Este desplome na assinatura de contratos tem provocado reacções dispares entre os diferentes sectores implicados, segundo tem informado A Vanguardia. Desde a Generalitat, a consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, defendeu a regulação, destacando que "as cifras avalan o topo aos preços do aluguer em zonas tensas". Segundo Paneque, a queda na assinatura de novos contratos deve-se em parte a um desvio da oferta de aluguer residencial para o aluguer temporário, que não está sujeito aos topos de preços estabelecidos pela lei. Este tipo de contratos, com uma duração inferior a um ano, permitem aos proprietários esquivar as limitações impostas.
Ademais, Paneque aproveitou para criticar a Junts por votar na contramão de uma proposta de lei no Congresso que pretendia regular também o aluguer de temporada, limitando sua duração a seis meses. Segundo a consellera, esta medida seria chave para evitar que os proprietários utilizem este tipo de contratos para eludir os controles de preços.
A opinião do sector imobiliário
Por sua vez, o sector imobiliário tinha advertido previamente que a regulação dos alugueres teria um efeito negativo sobre o mercado, reduzindo a oferta de moradia disponível e desincentivando aos proprietários. Óscar Gorgues, presidente da Cambra da Propietat Urbana de Barcelona, assinalou que, ainda que o preço do aluguer na capital catalã tem subido um 0,73% no último ano, este incremento é inferior à inflação devido a uma redução na superfície média dos inmuebles arrendados e ao topo de preços por metro quadrado.
Gorgues também questionou que o fenómeno do passo ao aluguer temporário seja o único responsável pela queda na assinatura de contratos, assinalando um aumento na oferta de compra-venda de moradias de segunda mão. Este mercado, segundo o presidente da Cambra, poderia estar a absorver parte das moradias que se retiram do mercado de aluguer convencional.
O aluguer temporário
Neste sentido, Carles Sala, porta-voz dos Agentes da Propriedade Imobiliária (API) de Cataluña, destacou que tem tido um aumento significativo nas consultas de proprietários interessados em passar do aluguer residencial ao temporal. No entanto, alguns proprietários optam por não fazer esta mudança como perderiam os benefícios fiscais no IRPF. Sala acrescentou que esta tendência está mais presente entre os grandes tenedores de inmuebles que entre os pequenos proprietários.
O Sindicat de Llogateres, por sua vez, celebrou a queda dos preços de aluguer e valorizou positivamente o descenso no número de contratos assinados. Para eles, menos contratos significa menos rotação de inquilinos, o que se traduz em maior estabilidade e menos pessoas forçadas a mudar de moradia. Ademais, aproveitaram para exigir que se regule também o mercado de aluguer temporário, em linha com o proposto pelo Govern.
O Governo evita realizar valorações negativas
Apesar da queda na assinatura de contratos, o Governo central tem evitado realizar valorações negativas. Fontes do Ministério de Moradia consideraram como positivo o facto de que o preço dos alugueres tenha começado a diminuir depois de 11 trimestres consecutivos de incrementos, destacando que a Lei de Moradia tem conseguido reverter uma tendência que parecia imparable. O departamento dirigido por Isabel Rodríguez sublinhou que, com o aplicativo do índice de preços e outras medidas extraordinárias, se está estabilizando o mercado de aluguer nas zonas mais tensionadas.
O Boletim Oficial do Estado (BOE) publicará nesta quarta-feira uma resolução do Ministério de Moradia que incorporará 131 novos municípios à lista de zonas tensionadas, se somando aos 140 que já aplicavam estas medidas. Algumas das novas localidades que estarão sujeitas ao controle de preços são Roses, Cadaqués, Alcanar, Calafell, Peralada e Santa Eulalia de Ronçana, entre outras.
271 municípios onde aplicar-se-á o topo às rendas do aluguer
Com esta ampliação, Cataluña contará com um total de 271 municípios onde aplicar-se-á o topo às rendas do aluguer, afectando a mais de sete milhões de pessoas, isto é, ao 90% da população da comunidade autónoma.
Os grandes proprietários e os novos contratos em moradias que não tenham estado no mercado nos últimos cinco anos estarão obrigados a ajustar ao índice oficial de preços estabelecido pelo Governo central, num esforço por estabilizar o mercado e frear o aumento das rendas.