Quanto tempo se demora em assinar uma hipoteca para comprar um andar?

Comprar uma moradia é, para muitos espanhóis, a transacção económica mais importante que levarão a cabo ao longo de suas vidas. Na maioria dos casos, dado o custo tão elevado que se maneja, é necessário pedir uma hipoteca, pelo que estar informado e ter toda a documentação a ponto será essencial para agilizar o processo e evitar sustos de última hora.

"São muitas as pessoas as que nos perguntam quanto se demora em assinar um empréstimo hipotecario. A resposta dependerá de muitas variáveis e da cada caso concreto, mas podemos dizer que, em Espanha, em media, o tempo que passa desde que se inicia o processo até a assinatura definitiva se move entre os 21 e os 54 dias", explica o CEO da fintech Trioteca, Ricard Garriga.

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Passos a ter em conta

Os passos para assinar uma hipoteca são numerosos, e no caso de que os interessados queiram enfrentar o processo sem assessoramento de experientes requerer-lhes-á contar com uma grande quantidade de documentação em regra. Uma vez escolhido o inmueble, e depois de comprovar que o preço se ajusta a suas possibilidades económicas, o potencial comprador deve ir às entidades bancárias para solicitar ofertas e ver qual é a que mais lhe interessa.

"Ao fazê-lo por conta própria este passo requererá da impressão de documentação e de numerosas visitas a bancos , enquanto de contar com o assessoramento de um experiente pode reduzir-se tudo a um sozinho telefonema", sublinha Garriga.

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Estudo de risco e percentagem de financiamento

A partir de aqui, as entidades bancárias levarão a cabo, em primeiro lugar, um estudo de risco, para ver se o perfil do comprador é fiável e interessante, e, acto seguido, uma tasación da moradia, da qual sairá a percentagem de financiamento a oferecer.

"A tasación sempre a tem que fazer um tasador homologado pelo Banco de Espanha, e pode levar entre 7 e 10 dias se se faz por conta própria, ao ter que coordenar a visita com o proprietário", comenta o experiente.

Oferta vinculante

Uma vez finalizado este processo, já pode se pedir a oferta definitiva e vinculante, conhecida como Ficha Européia de Informação Padrão (FEIN), e uma vez assinada já poder-se-á especificar uma data de assinatura da compra em notaria, sempre 10 dias após a FEIN, ou 14 no caso de Cataluña.

"Em definitiva, para um processo tão importante é essencial contar com o apoio de um grupo de experientes, é por isso que, em media, em Trioteca demoramos tão só 35 dias em formalizar este tipo de empréstimos, sendo a hipoteca que mais rápido temos assinado em 21 dias", conclui o CEO de Trioteca.