O pagamento da fiança nos contratos de aluguer segue sendo um dos aspectos mais controvertidos e relevantes para inquilinos e proprietários.
Este depósito obrigatório, destinado a garantir o cumprimento das obrigações contratuais, propõe perguntas sobre seu custo, uso e devolução. A seguir, desmembramos os principais pontos para entender melhor como funciona em 2024.
Que é a fiança de aluguer e quanto se paga?
A fiança é um custo em metálico que o inquilino entrega ao arrendador ao início do contrato como garantia de que cumprirá com as condições pactuadas. Segundo o artigo 36.1 da Lei de Arrendamentos Urbanos (LAU), é obrigatória e equivale a um mês de renda para contratos de moradia habitual. Em arrendamentos de uso diferente ao de moradia, como locais comerciais, a fiança é de dois meses.
Ainda que este é o mínimo legal, o regulamento permite que o arrendador solicite "garantias adicionais" para reforçar a segurança do contrato. Estas garantias, reguladas aparte da fiança, podem atingir até duas mensualidades de renda. Desta forma, no caso de um aluguer de moradia habitual, o proprietário poderia pedir ao inquilino até três meses de renda ao todo: um como fiança e duas como garantia adicional.
Quando e como se devolve a fiança?
A devolução da fiança é uma obrigação do proprietário ao finalizar o contrato, sempre que o inquilino tenha cumprido com suas responsabilidades. Isto inclui:
- Ter pago todas as rendas e quotas pactuadas.
- Não causar danos na moradia para além do desgaste normal por uso.
- Devolver a moradia em condições adequadas de limpeza.
Em caso que existam danos, impagos ou desacordos sobre o estado do inmueble, o arrendador poderia descontar da fiança os custos correspondentes. No entanto, o inquilino tem direito a reclamar a devolução do custo sobrante ou a ir aos tribunais se considera injusta a retenção.
É legal pedir mais de um mês de fiança?
Nos alugueres de moradia habitual, pedir mais de um mês de fiança é ilegal. Não obstante, é possível incluir no contrato uma "garantia adicional", que não deve confundir com a fiança. Este conceito, que também procura proteger ao proprietário, pode pactuar por um custo máximo de dois meses de renda.
Por tanto, ainda que tecnicamente não se podem exigir três meses como fiança, sim é possível atingir esta quantidade somando a garantia adicional.
Actualização da fiança e garantias adicionais
Durante os primeiros cinco anos do contrato (ou sete, se o arrendador é uma pessoa jurídica), a fiança não pode ser actualizada.
No entanto, depois deste período, seu custo pode ajustar-se em função do que ambas partes pactuem. Se não se chega a um acordo, aplicar-se-á o mesmo índice utilizado para actualizar a renda.
Um primeiro mês caro para o inquilino
O pagamento da fiança e possíveis garantias adicionais, somado à primeira mensualidad, converte no primeiro mês de aluguer num dos mais caros. Por isso, é importante que inquilinos e arrendadores sejam conscientes de seus direitos e obrigações para evitar conflitos em longo prazo.
Em resumo, o marco legal oferece protecção tanto ao proprietário como ao inquilino, mas é chave entender as diferenças entre a fiança e as garantias adicionais para evitar malentendidos. Conhecer estes detalhes é essencial para garantir um aluguer transparente e seguro para ambas partes.