Pode-se desahuciar ao inquilino se não paga o água, a luz, o gás ou a comunidade?

Uma das perguntas mais frequentes entre os proprietários é se podem desahuciar a um inquilino que não paga os fornecimentos básicos como o água, a luz, o gás ou as quotas da comunidade. Segundo Idealista, a resposta é afirmativa, desde que estas obrigações estejam claramente estipuladas no contrato de arrendamento.

O impago de fornecimentos é uma causa válida para iniciar um processo de desahucio. Em muitos contratos de arrendamento, especifica-se que o inquilino deve se fazer cargo das despesas de fornecimentos. Se o inquilino deixa de pagar estes serviços, o proprietário tem o direito de solicitar judicialmente o desahucio por incumprimento de contrato.

Qual é o procedimento judicial?

O impago das quotas da comunidade também pode ser motivo de desahucio. Idealista assinala que se o contrato de arrendamento inclui uma cláusula que obriga ao inquilino a pagar as quotas da comunidade, o proprietário pode finalizar o contrato e desahuciar ao inquilino em caso de impago. Este incumprimento considera-se uma violação das obrigações contratuais, o que justifica a terminação do contrato.

O processo de desahucio por impago de fornecimentos ou quotas da comunidade segue um procedimento judicial similar ao desahucio por impago de renda. O proprietário deve apresentar uma demanda ante o julgado correspondente, contribuindo provas do incumprimento por parte do inquilino. Uma vez admitida a demanda, o julgado notificará ao inquilino, quem terá um prazo para responder ou regularizar sua situação.

As consequências para o inquilino

Para o inquilino, o desahucio por impago de fornecimentos ou quotas da comunidade pode ter graves consequências. Além de perder a moradia, o inquilino pode ser incluído em registros de morosidad, o que dificultará futuros alugueres. Também pode se enfrentar a reclamações económicas por parte do proprietário para cobrir as despesas pendentes.

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Para evitar situações de impago, Idealista recomenda aos proprietários incluir cláusulas claras nos contratos de arrendamento que especifiquem as obrigações do inquilino com respeito ao pagamento de fornecimentos e quotas da comunidade. Ademais, é aconselhável realizar um rastreamento regular destes pagamentos e actuar rapidamente ante os primeiros indícios de impago. Por outro lado, os inquilinos devem ser conscientes de suas obrigações contratuais e assegurar-se de cumprir com todos os pagamentos estipulados no contrato. Em caso de dificuldades económicas, é recomendável comunicar com o proprietário para procurar soluções dantes de que a situação chegue a um ponto de não volta.