"Hipoteca-las mistas desaparecerão"

O conselheiro delegado de RN Tua Solução Hipotecaria, Ricardo Gulias, explica que, com as taxas de juro tão baixas, ninguém se decantará por um empréstimo hipotecario a tipo variável: "ninguém escolherá uma hipoteca mista tendo fixas com estas condições, tal e como ocorreu em 2022 quando as hipotecas fixas estavam ao 0,71%".

As entidades financeiras e os bancos "inclinam a balança para a fixa porque é o produto que mais dominam ou porque não têm estas ofertas atraentes que muitos intermediários com volume de negócio sim que têm", revela Gulias.

O desaparecimento de hipoteca-las mistas

A estabilização do Euribor no 2,70% e as previsões de um terceiro descenso das taxas de juro por parte do Banco Central Europeu tem aberto o debate em torno do possível "fim" de um dos produtos hipotecarios estrela no último ano: hipoteca-las mistas.

Assim, desde a empresa RN Tua Solução Hipotecaria assinalam que, apesar de que estes rumores estão a apanhar a cada vez mais força, o desaparecimento deste tipo de empréstimos dependerá de "diferentes factores", incluída a inclinação dos operadores bancários para as hipotecas fixas, dado que é o produto que mais dominam.

Se o Euribor continua baixando

"Claro que se espera que se o Euribor continua baixando ao ritmo atual tenhamos tipos fixos bem mais atraentes por embaixo do 2%", tem pronosticado Gulias. De ser assim, acha que as hipotecas a tipo misto "começarão a desaparecer" porque não serão atraentes comparadas com as fixas por embaixo do 2%: "ninguém escolherá uma hipoteca mista tendo fixas com estas condições, tal e como ocorreu em 2022 quando as hipotecas fixas estavam ao 0,71%".

Por tudo isto, o experiente considera que este produto "irá aparecendo e desaparecendo conforme subam as taxas de juro", e tem fazer# questão de o peso das entidades e operadores bancários, "pois inclinam a balança para a fixa porque é o produto que mais dominam ou porque não têm estas ofertas atraentes que muitos intermediários com volume de negócio sim que têm".

Perfis diferentes para produtos diferentes

O diretor geral tem destacado que, com o descenso do Euribor por embaixo do 3%, os consumidores com hipoteca variável poderiam "começar a ver descer sua quota, e as pessoas que revisam a hipoteca variável já começam a descontar 60 ou 70 euros pela cada 100.000 euros".

Apesar do auge potencial de hipoteca-las fixas, Gulias tem mencionado que as hipotecas mistas poderiam sobreviver devido a certos perfis de clientes e ofertas específicas. "Enquanto tenha este tipo de hipotecas mistas desde o 1,30, seguirão tendo público; tudo isto sem esquecer que quando se convertem no variável, quando acaba o período fixo, as amortizações totais são 0%", o que Gulias considera um ponto a favor. Finalmente, Gulias tem assinalado que "prevendo uma mudança futura", uma hipoteca tipo misto pode ser uma boa opção para certos consumidores. Não obstante, tem sublinhado que "o consumidor muitas vezes quer segurança, a segurança ta oferece o tipo fixo", e tem concluído que a eleição dependerá dos perfis que procuram segurança na hipoteca.