No dia a dia nas comunidades de vizinhos espanholas não costuma ser tão hilarante nem dramático como o que se reflete em Aqui não há quem viva, mas de vez em quando si se podem dar situações tensas ou incómodas. Por exemplo, o lío espreita quando um vizinho não paga as quotas da comunidade, já seja porque está a atravessar dificuldades financeiras, porque não está de acordo com as reformas acometidas ou por simples negligencias.
Agora, os experientes de Grupo 91 (uma entidade formada por administradores de fincas colegiados, com uma longa experiência profissional no sector) têm dado uma série de indicações para resolver estas situações. Em primeiro lugar, recordam que as despesas do edifício devem se assumir por todos os proprietários em função de sua quota de participação.
Via amistosa e lembrete formal
O primeiro passo para reclamar a dívida a um vizinho moroso é, segundo Grupo 91, tentar falar com ele de forma amistosa para compreender o que está a ocorrer "Quiçá se possa chegar a algum tipo de acordo e conseguir que salde sua dívida com o tempo", expõem.
Se isto não funciona, se lhe pode enviar uma carta formal através de burofax lhe recordando as dívidas que tem com a comunidade. Isto servirá para provar que se lhe reclamou a dívida em caso que a gravidade do assunto escale e tenha um julgamento.
Reclamação e procedimento monitorio
Outra opção, expõe Grupo 91, é reclamar a dívida numa junta de proprietários. "Para isso terá que aparecer como ponto do dia na convocação e ficar constancia no acta da reunião", detalham.
Depois de esgotar todas as opções amistosas, se o vizinho continua sem pagar a comunidade se pode iniciar um procedimento monitorio para reclamar a quantidade por via judicial.
Que é o procedimento monitorio
"A comunidade de vizinhos deverá estar de acordo e aprovar numa junta de proprietários na que figure este ponto como ordem do dia. Durante a reunião, os proprietários devem adoptar um acordo de liquidação de dívida regulado pela Lei de Propriedade Horizontal. O juiz reclamará a dívida ao vizinho moroso num prazo de 20 dias", expõem.
Se este segue se negando a pagar, a comunidade poderá continuar a reclamação interpondo um processo ordinário por razão da quantia.
Reclamação judicial
A última opção é, por tanto, reclamar a dívida por via judicial. Esta decisão deverá ser aprovada numa junta geral por todos os proprietários. Ademais, será necessário apresentar todas as facturas e documentos que demonstrem que existe uma dívida entre a comunidade e o vizinho em questão.
"No caso de que o juiz lhe dê a razão à comunidade, este pode ordenar a devolução do dinheiro e embargar contas e bens do vizinho moroso. Nestes casos, sempre se recomenda contar com o assessoramento legal de um profissional que guie à comunidade através do procedimento de reclamação", indica Grupo 91.