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O aviso de Fazenda aos maiores de 65 anos com um andar em propriedade face ao IRPF

As pessoas desta idade sim deverão pagar impostos pelas vendas das moradias que sejam segundas residências

Alejandro Tercero García

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Fazenda somos todos, dizem, mas não todos os contribuintes têm as mesmas obrigações no IRPF, que é uma das peças básicas do sistema tributário espanhol. Tal e como recordam em Finect, quando um particular vende sua casa não está isento de tributar no IRPF, sina que deve pagar impostos pelo benefício conseguido.

Não obstante, os maiores de 65 anos têm uma série de vantagens neste campo: a lei estabelece que as pessoas maiores desta idade que vendam sua moradia não terão que declarar o ganho, desde que o inmueble traspassado seja sua residência habitual.

Segundas residências

Em mudança, os maiores de 65 anos sim deverão pagar encargos pela venda da moradia que seja segunda residência. A imputación de renda imobiliária no IRPF calcula-se como uma percentagem que oscila entre o 2% e o 11% sobre o valor catastral da moradia no Imposto sobre Bens Inmuebles (IBI).

Uma pessoa assina um documento / PEXELS

Agora bem, a venda da segunda moradia também estará isenta de impostos quando o ganho patrimonial se reinvista em contratar uma renda vitalicia com um banco ou seguradora. O limite de isenção é de 240.000 euros.

Vantagens fiscais

Uma das vantagens fiscais que têm algumas rendas vitalicias para maiores de 65 anos, aclaram desde TaxDown, "é a possibilidade das contratar a partir da venda de algum bem patrimonial que tenhas tido, como por exemplo acciones ou uma segunda moradia (a residência habitual não contaria para esta vantagem, já que está isenta de por si para maiores de idade)".

"Isto é, que se obténs um ganho por essa venda e tens que pagar impostos, parte desses impostos podes os evitar se com essa cifra recebida contratas uma renda vitalicia", agregam.

Duas pessoas sellan um acordo / PEXELS

Condições

Para que estes maiores possam beneficiar desta isenção, deverão cumprir com estas condições, tal e como explicam em 65ymás:

  • A renda vitalicia tem-se que constituir num prazo inferior a um ano desde que se vende a casa e se comece a perceber.
  • O custo destas rendas não poderá ser superior ao 5% com respeito ao ano anterior.
  • Em caso que incluam-se fórmulas para recuperar o dinheiro depois do fallecimiento do assegurado, só pode ter um beneficiário.
  • A percentagem que receberão os herdeiros não pode ser superior ao estipulado na lei.

Impostos mais importantes

Por sua vez, desde Housfy recordam que no momento de vender uma moradia há três impostos essenciais a ter em conta: o IBI, a Plusvalía Municipal e o IRPF. "Normalmente encarrega-se de pagá-los o vendedor, já que o comprador tem que assumir outros trâmites e impostos, mas se pode chegar a um acordo se ambas partes acedem", afirmam.

A plusvalía municipal refere-se a um imposto municipal que se aplica sobre o aumento de valor experimentado por um terreno ou propriedade quando se produz uma transmissão da propriedade, já seja por venda, herança ou doação. Tal e como explicam em Idealista, este imposto se baseia na ideia de que, quando uma propriedade aumenta seu valor devido a factores como o desenvolvimento urbano ou a melhora de infra-estruturas na zona, o proprietário deve contribuir aos benefícios gerados.