O recorte nas taxas de juro anunciado pelo Banco Central Europeu (BCE), que tem decidido reduzir 25 pontos básicos o preço do dinheiro, até o 4,25%, terá um "impacto limitado" no mercado hipotecario espanhol, já que o Euríbor a 12 meses -principal indicador no cálculo da taxa de juro nas hipotecas- "já está descontando esta baixada, inclusive alguma mais", assinala o director geral de Idealista Hipotecas, Juan Villén.
Ademais, este recorte de tipos reactivará a concessão de hipotecas e compra de moradia, o que, a sua vez, acelerará "ainda mais" o preço do metro quadrado da moradia em Espanha, que já está a aumentar em torno do 10%, aponta o director de Estudos de Pisos.com , Ferran Font.
A evolução das taxas de juro e o preço da moradia em 2024
Num comunicado, Villén tem indicado que a partir deste momento, terá que comprovar como evolui este indicador durante o resto do ano, isto é, "se depois desta baixada e os comentários do BCE se mantém no nível actual ou se começa já a descontar baixadas adicionais".
Para Villén, é "difícil" realizar predições sobre os movimentos do BCE no curto prazo, já que o banco europeu tem fazer# questão de que não quer tomar decisões precipitadas, o que poderia implicar que um novo recorte de tipos "tarde mais em chegar do que se espera". Adicionalmente, tem indicado que esta baixada de tipos pode supor uma revalorização do dólar se a Reserva Federal (FED) não acompanha ao BCE na baixada, o qual implicaria "importar inflação das compras em dólares". Isto provocaria, adverte o experiente, um maior atraso na queda da inflação na zona euro e, portanto, de baixadas de tipos adicionais.
O início de uma "competição" bancária
Por sua vez, Font acha que este recorte de tipos se terá impacto em hipoteca-las, tanto naquelas a tipo variável que voltam a se recalcular, como naquelas a tipo fixo que contratar-se-ão a partir de agora e que terão, provavelmente, "umas condições mais interessantes das que tinham faz um mês".
Por isso, o experiente tem pronosticado o início de uma "competição" entre entidades bancárias para ver quem oferece as melhores condições de contratação.