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As três capitais que oferecem uma maior rentabilidade do aluguer em Espanha
Algumas cidades destacam por oferecer voltas significativamente superiores à média do país, convertendo-se em destinos atraentes para os proprietários que procuram maximizar seus rendimentos
O mercado imobiliário, impulsionado pela constante escalada de preços, converteu-se num terreno a cada vez mais competitivo, onde os investidores procuram optimizar ao máximo suas voltas através do aluguer de suas propriedades. Um recente relatório da plataforma imobiliária Pisos.com destaca quais são as capitais de província em Espanha que oferecem as melhores oportunidades para quem procuram rentabilizar seus investimentos neste sector.
A rentabilidade bruta do aluguer em Espanha situou-se num 6,10% em junho de 2024. Este é a percentagem que um proprietário ganhou anualmente ao alugar uma moradia depois da comprar. Com um preço médio de compra de 207.450 euros para uma moradia de 90 m² e um aluguer mensal média de 1.055 euros, o proprietário obteve 12.668 euros brutos ao ano, o que resulta nessa rentabilidade de 6,10%. Esta cifra representa uma ligeira diminuição com respeito ao 6,34% do mesmo período em 2023 e ao 6,14% registado em maio de 2024.
As três capitais mais rentáveis
No entanto, dentro deste panorama geral, algumas cidades destacam por oferecer voltas significativamente superiores à média, convertendo-se em destinos atraentes para os proprietários que procuram maximizar seus rendimentos. Entre estas capitais, três cidades destacam-se como as mais rentáveis, com cifras que superam consideravelmente a média nacional. Lleida, com uma rentabilidade de 8,24%, lidera o ranking, seguida por Teruel com um 7,62% e Zamora com um 7,60%.
Estas cidades não só representam opções atraentes para os investidores, sina que também refletem um equilíbrio favorável entre o preço de compra das moradias e a demanda de aluguer.
Contrastante panorama em Donostia - San Sebastián e Madri
No extremo oposto do espectro, Donostia - San Sebastián posiciona-se como a capital menos rentável, com um rendimento de 3,43%. Madri, ainda que com uma oferta e demanda robusta, mostra uma rentabilidade de 4,61%, também por embaixo da média nacional.
A nível nacional, a ligeira queda na rentabilidade do aluguer reflete uma tendência de estabilização no mercado, influenciada pela crescente demanda e a subida dos preços de compra. Segundo Ferran Font, director de estudos de Pisos.com, "a escalada dos preços de aluguer parece não tocar teto", uma situação que afecta tanto a jovens como a inquilinos que procuram melhorar suas condições de moradia.
A tendência do mercado imobiliário em 2024
O mercado imobiliário espanhol em 2024 mostra signos de estabilidade e recuperação depois de um período de desaceleración. Segundo o relatório de Sociedade de Tasación, o preço da moradia nova tem aumentado um 5,1% no último ano, atingindo uma média de 2.871 euros/m².
Esta tendência de moderación no crescimento dos preços sugere uma estabilização do mercado, ainda que varia consideravelmente segundo a região.
Os factores que influem na rentabilidade do aluguer
Estes são os factores que influem na rentabilidade de aluguer:
1. Oferta e demanda. A rentabilidade do aluguer está influenciada pela oferta e a demanda na cada região. Em áreas com alta demanda e oferta limitada, como as grandes cidades e destinos turísticos, os preços de aluguer tendem a ser mais altos.
2. Preços de compra. A relação entre o preço de compra da moradia e o preço de aluguer é crucial. Em zonas onde os preços de compra são mais asequibles, a rentabilidade do aluguer tende a ser maior.
3. Condições económicas. Factores macroeconómicos como a inflação, as taxas de juro e as políticas governamentais também afectam a rentabilidade do aluguer. Por exemplo, a subida das taxas de juro pode encarecer hipoteca-las, o que a sua vez pode aumentar a demanda de aluguer.
4. Duração dos contratos e legislação. A duração dos contratos de aluguer e as leis que protegem tanto a inquilinos como a proprietários podem influir na rentabilidade neta do aluguer. Os envolvimentos fiscais também jogam um papel importante.
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