El año 2023 ha sido muy exitoso para los hoteleros españoles, que han situado en máximos históricos tanto sus tarifas como sus niveles de ocupación. El sector cerró 2023 en precios récords tras disparar las tarifas un 22% desde la pandemia.
Esto, junto con la mejora de la ocupación a lo largo del año, les ha llevado a romper la barrera de los 100 euros en ingresos por habitación disponible (RevPAR). En 2023 la ocupación hotelera en España creció un 7,4% respecto a 2022, situándose en el 72,8%, mientras que los ingresos por habitación disponible (RevPAR) se elevaron hasta los 105 euros en 2023, un 16,5% más que al cierre de 2022.
Precio medio de 145 euros la noche
Con todo ello dormir en un hotel en España ha sido un 8,3% más caro de media durante 2023 con un precio medio diario que se sitúa en el entorno los 145 euros. Respecto a 2019, cuando el ADR se situó en 118 euros, el crecimiento ya es del 22%.
Las previsiones para el ese año también son muy positivas, tanto en ocupación como en ingresos por habitación, más destacado sobre todo en el segmento del luxury y premium. Este año los precios proseguirán su escala y, con los datos de reservas actuales, la tendencia es que las tarifas sigan encareciéndose, aunque a un ritmo más moderado.
Un 2024 intenso
Ante este panorama los inversores tanto nacionales como internacionales se preparan para un año 2024 intenso. El informe destaca especialmente el incremento previsto de inversión en activos hoteleros tanto por parte de los gestores como de marcas internacionales, que ganan cuota de mercado a través de franquicias o con contratos de gestión.
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España la demanda sigue "fortalecida" en toda España, con una mayor llegada de viajeros internacionales, lo que ha permitido actualizar precios durante 2023.
Contexto de inflación
"Esta subida debe enmarcarse en un contexto de alta inflación y tipos de interés alto lo que presiona el margen de la operativa de negocio. La previsión es que los precios seguirán su tendencia alcista en 2024, aunque de forma más moderada", explicó.
Este año, las previsiones son que se registre un comportamiento inversor muy similar al año 2023 y es "difícil que el valor de los activos baje de precios". Los compradores asiáticos se están mostrando muy activos y se anticipan por tanto movimientos de cartera parecidos a los años 2019 y 2020, que fueron muy exitosos.
Dormir en un hotel es un 8% más caro
"Aún no se han recuperado mercados de Asia y América y se está viendo una ampliación de las temporadas altas que han permitido mejorar todos los indicadores en el último trimestre de 2024 y es previsible que haga lo mismo con el primer trimestre de 2024", señaló Albert Grau.
Dormir en un hotel en España ha sido un 8,3% más caro de media durante 2023, con un precio medio diario (ADR) que se ha situado en los 144 euros, cuando en 2022 el precio medio fue de 133 euros. Respecto a 2019, cuando el ADR se situó en 118 euros, el crecimiento ya es del 22%, según el Barómetro Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield presentado este lunes en Madrid.
Sube la ocupación
La ocupación también ha seguido una evolución positiva respecto a 2022, pasando del 67,7% al 72,8% en 2023. Este incremento del 7,4%, acerca al dato de ocupación de 2019, que fue del 74,7%.
Barcelona y Granada son las ciudades españolas que encabezan el crecimiento de ingresos por habitación disponible (RevPAR) con subidas del 24,7% y 24,5%, respectivamente. Por su parte el RevPAR de Madrid sube también por encima del 20%, con un precio medio diario en el conjunto del año de 150 euros.
Las grandes ciudades de sol y playa
Los datos del Barómetro del Sector Hotelero confirman la buena marcha de la actividad hotelera y turística en todos los destinos españoles, aunque se detecta un mayor crecimiento en grandes ciudades que en destinos de sol y playa.
La ocupación, que ha crecido en 2023 un 7,4% respecto a 2022 situándose en el 72,8%, es el único indicador que se mantiene todavía casi un 3% por debajo del dato de 2019, cuando fue del 74,7%. En cambio, tanto ADR como RevPAR se elevan con creces respecto a las cifras de 2019.
Málaga, Valencia y Barcelona encabezan la ocupación
El ADR de 2023 de 144,5 euros supone un 22% más que los 118,4 euros de 2019 mientras que el RevPAR también pasa de los 88,5 euros de 2019 a los 105,1 euros de 2023, lo que supone un incremento del 18,7%.
Las ocupaciones son elevadas, aunque aún no han llegado a niveles de 2019. El cierre del año vuelve a situar a Málaga como la ciudad española con un mayor nivel de ocupación con un 82,9%. Le siguen en la parte alta del ranking Valencia, que supera también el 80% con 80,2% de ocupación y Barcelona, con un 78,3%.
Bilbao y Córdoba, las que más crecen
En conjunto, la ocupación ha crecido en toda España un 7,4% respecto a 2022 situándose en un 72,8% de media y está todavía un 3% por debajo del 74,7% de ocupación que se registró durante 2019.
Durante el año, los mayores crecimientos en ocupación respecto a 2022 se han notificado en Bilbao (+11%), Córdoba (+10,7%) y Barcelona (+10%). Por el contrario, la menor ocupación se registra en Marbella, con un 63,8% y un crecimiento del 1,9% respecto al año pasado.
Marbella, los precios más altos diarios
"La ocupación en los destinos vacacionales parece estar llegando a máximos, como vemos por los datos de destinos como Canarias o Baleares, mientras que el turismo urbano parece que todavía tiene margen para seguir aumentando demanda con la recuperación total del turismo corporativo y de mercados como el norteamericano y el asiático", explicó Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, que destaca la solidez del mercado hotelero español.
Granada y Valencia fueron los destinos que registraron una mayor subida del precio medio diario por habitación con un 17,4% y un 14% más, respectivamente. Por su parte, Marbella sigue siendo la ciudad con precio medio diario (ADR) más alto, con 278 euros de media, a pesar de ser el único destino en el que el precio decrece respecto a 2022, concretamente un 2,3%.
Baleares y Barcelona
Los precios medios diarios más altos se encuentran en Baleares, 176,6 euros, y Barcelona, 172,7 euros. Destacable también el crecimiento de precios en Madrid, un 12,8% respecto a 2022, situando el ADR anual en 150 euros. Los mayores incrementos de precios se han registrado en Granada (+17,4%) llegando a los 103 euros de media y en Valencia (+14%), alcanzado los 122,2 euros de media.
Málaga, con una subida del 13,6%, cierra el pódium de ciudades con mayor subida de ADR, situándose en 141,1 euros. Los precios más económicos de España se pudieron encontrar en* Zaragoza (69,8 euros) y Córdoba (96,67 euros), únicas ciudades por debajo de los 100 euros de media.
Superar los 105 euros por primera vez
Por lo que se refiere a los ingresos por habitación disponible (RevPAR) este es el indicador que ha registrado una evolución más positiva durante 2023, con un crecimiento medio durante el año del 16,3%. Esta subida ha permitido llegar a los 105,1 euros cuando el año pasado era de 90,4 euros y, en 2019, se quedó en 88,5 euros.
La subida en ingresos responde tanto a la mayor ocupación con un gran tirón de la demanda como al incremento de precios, según barómetro hotelero presentado este lunes.
Las ciudades con los precios más bajos
El destino con mayor RevPAR es Marbella un año más con 177,6 euros, por la tipología de la oferta hotelera de la Costa del Sol. A pesar de liderar el ranking, el RevPAR de Marbella es el único de toda España que baja un ligero 0,4%.
En la parte alta de la tabla también se sitúa Barcelona con 135,1 euros y una subida del 24,7% respecto al año pasado; y Baleares, con 117,8 euros, un 7,3% más que en el pasado ejercicio. Incrementos por encima del 20% en RevPAR se centran también en Bilbao, Granada, Madrid, Málaga, Sevilla y Valencia. Los más bajos se localizan en Zaragoza (51,1 euros), Córdoba (69,3 euros) y Granada (71,5 euros).