Más de un 14% del parque residencial de España son viviendas vacías. Según los datos de Tinsa, se trata de un 14,4%, Una cifra que se traduce en 3,8 millones. La mitad de estas casas están concentradas en 14 provincias mientras que la otra mitad están dispersas por el resto del territorio nacional.
"La concentración de viviendas vacías en determinadas ubicaciones es a menudo consecuencia de las tendencias demográficas", han explicado desde Tinsa. Unas razones a las que han sumado la obsolescencia de la oferta construida pasada y "los extensos plazos en la tramitación jurídica para la puesta en el mercado de los inmuebles que avalaban créditos resultado de la crisis de 2008".
Provincias con más viviendas vacías
Las mayores cuotas de vivienda vacía sobre el total de viviendas se dan en provincias del interior y noroeste peninsular, con Orense y Lugo a la cabeza. Contabilizan un 43,7% y 37,3%, respectivamente, de su parque residencial. Les siguen siete provincias de interior con proporciones entre un 25% y 30% en Castilla-La Mancha, Castilla y León y Aragón.
En el extremo opuesto, las menores cuotas, entre el 6% y el 10%, se dan en Vizcaya, Madrid, Álava, Guipúzcoa, Barcelona y Valladolid. En términos de volumen, la vivienda vacía se ubica principalmente en Madrid y Barcelona --resultado de la mayor densidad de población-- y en las provincias costeras del Mediterráneo, en los dos archipiélagos, en Galicia y en Asturias.
Los municipios costeros reúnen la mitad
Los municipios en las líneas de costa cuentan con el 25,9% de las viviendas vacías nacionales, alcanzando las 993.000 unidades en 2021. Por su parte, el resto de los municipios en las provincias costeras, donde se encuentran también zonas turísticas más alejadas de la costa, aglutinan el 24,9%, alcanzando las 953.000 unidades.
Desde Tinsa han asegurado que las provincias costeras, donde se encuentra la actividad turística y la vivienda con uso vacacional, y excluyendo las capitales, "reúnen la mitad de las viviendas vacías del territorio nacional". Las costas de Alicante, A coruña y Santa Cruz de Tenerife y las zonas de interior de Alicante y Barcelona reúnen el mayor número de viviendas vacías. En cuota, se revela un peso elevado de viviendas sin uso en las provincias de Lugo, Pontevedra, Asturias y en las zonas de interior de Almería, Castellón y ambos archipiélagos.
Reducción en las capitales
En los últimos 20 años, la vivienda vacía se ha reducido un 32% en las capitales españolas, lo que contrasta con el aumento del 24% experimentado en el ámbito nacional. En estos años, las seis capitales principales --por volumen de parque residencial: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y Málaga-- han reducido su volumen de vivienda vacía en un 40%, pasando de las 444.000 unidades agregadas entre las seis ciudades a las 266.000. Paralelamente, se han añadido 376.000 viviendas de nueva construcción al parque residencial de estas ubicaciones.
Dado que el número de hogares se incrementó en 508.000 y que la vivienda principal supone el 84% del uso del parque en estas capitales, desde Tinsa han señalado que la reducción de 178.000 viviendas vacías en las últimas dos décadas ha sido absorbida mayoritariamente por el mercado de primera vivienda.
¿Aliviar la escasez?
Por otro lado, desde Tinsa han explicado que el uso de la vivienda vacía para aliviar a corto plazo los tensionamientos provocados por la escasez de vivienda "no está clara". Estas viviendas están bloqueadas por algún motivo, ya sea por condiciones de inhabitabilidad, procesos jurídicos asociados o, simplemente, porque sus propietarios las mantienen fuera del mercado.
Asimismo, han apuntado que habría que añadir en torno a 40.000 viviendas anuales a la oferta agregada de las seis principales capitales para cubrir su crecimiento previsto en los próximos 15 años.