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Esto es lo máximo que te pueden subir el alquiler del piso si el contrato se renueva en enero
El Gobierno ha creado una web para que los inquilinos calculen cuánto les podrán incrementar la renta
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler, que se situó en el 2,20% interanual el pasado mes de noviembre.
Así, los contratos de alquiler que vayan a actualizar su renta a partir de 2025 y que hayan sido firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023, deberán usar ya este nuevo índice creado por el INE para revisar su anualidad. Eso quiere decir que a un inquilino que firmase su contrato a partir del 25 de mayo de 2023 y estuviera pagando 1.000 euros mensuales, ahora podrá pagar, como máximo, 1.022 euros.
Índice mensual
El organismo estadístico difundirá de manera mensual este índice, que se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, expresado con dos decimales, utilizando los últimos datos mensuales disponibles
Dicho índice considera conjuntamente el IPC, la inflación subyacente y las diferencias entre las tasas de crecimiento anual tanto del IPC como de la inflación subyacente de cada mes, y un parámetro, definido a propuesta de la Dirección General de Política Económica, que guarda relación con el crecimiento esperado a largo plazo de dicho índice.
Coeficiente moderador
A estas diferencias se le aplicará un coeficiente moderador definido a propuesta conjunta de la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y de la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, en consideración a las circunstancias del mercado del alquiler de vivienda.
@fotocasa_oficial Acaban de anunciar el nuevo índice del INE, para actualizar el precio del alquiler a partir de 2025. ¿Qué implica esto? ¿Cómo puede afectar a lo que pagas de alquiler cada mes? Te lo explicamos todo en este vídeo. #alquiler #vivienda #preciosalquiler ♬ sonido original - Fotocasa
De esta manera, con la publicación de este nuevo índice por parte del INE, el índice de referencia que se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda será el mínimo valor entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, elaborada según lo previsto en la metodología aprobada.
Web de consultas
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha habilitado un espacio web para ofrecer transparencia en la actualización de la renta máxima que corresponde a los contratos de alquiler, según la legislación vigente.
En este sitio, los inquilinos podrán seleccionar su tipo de contrato y comprobar cuánto van a pagar como máximo. La idea es evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento.
Contratos anteriores a mayo de 2023
Por otro lado, los contratos que hayan sido firmados antes de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la vivienda, es decir, firmados antes de mayo de 2023, seguirán actualizando su renta anual con el dato del Índice de precios al consumidor (IPC) o IGC, según conste en el contrato de alquiler firmado.
En función de lo que los inquilinos hayan firmado en los contratos de alquiler previos a mayo de 2023, la revalorización anual de esta renta se hará usando el dato de la inflación a fecha de cada actualización o el IGC, que nunca podrá ser superior al 2%.
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