¿Quién dijo crisis inmobiliaria? En España se venden 45.000 viviendas por más de 1 millón de euros

Cada vez son más las voces que alertan de la existencia de una verdadera crisis de vivienda en España, debido al aumento acelerado de los precios y a la disminución del poder adquisitivo de los consumidores. No obstante, el mercado del lujo parece inmune a estos zarandeos: según un estudio de Idealista, el mercado de la vivienda de lujo cerró el mes de noviembre con más de 45.000 anuncios de casas a la venta por encima del millón de euros.

Según esta empresa, más del 20% de estas casas de lujo (es decir, casi 9.800 inmuebles) están a la venta por más de 3 millones de euros. Las casas más caras del país se concentran en cinco provincias: Málaga (casi un cuarto del total), Baleares, Madrid, Alicante y Barcelona, que acumulan prácticamente el 80% del total nacional. Además, la Costa del Sol y el archipiélago balear concentran el residencial de ultralujo.

El caso de Málaga

Según La Opinión de Málaga, casi el 40% de los demandantes de estas viviendas de lujo tienen entre 46 y 55 años y son fundamentalmente españoles, belgas, holandeses, suizos, polacos y ucranianos. "Entre estos, un 20% del total utilizará el inmueble como primera residencia, mientras que un 53% le dará uso vacacional y el 27% como inversión", decía el citado medio.

En cuanto a la situación en la propia ciudad andaluza, José Carlos Romero, socio director general de la inmobiliaria de Berkshire Hatahaway HomeServices Spain, explicó en verano de 2023 que "para los españoles el acceso a la compra de vivienda de lujo en la ciudad es un reto difícil de salvar y la previsión es que esta tendencia se mantenga e incluso se acentúe en el futuro".

Regiones donde se venden más viviendas de lujo

Más allá de estas regiones, otras provincias también destacadas en este mercado de la vivienda en venta de más de un millón de euros son Girona (que aglutina un 6% del total del parque residencial de lujo), Santa Cruz de Tenerife (2,7%) Cádiz (2%) o Valencia (1,6%).

La provincia de Las Palmas completa el top 10 de regiones con más viviendas de seis ceros en venta, con un 0,9% del total. A pesar de que estas son las que lideran el mercado, todas las provincias españolas cuentan con al menos con una vivienda que se vende en Idealista por más de 1 millón de euros.

Subidas en octubre

En un plano más general (es decir, en el conjunto del mercado de la vivienda) conviene tener presente que la compraventa de viviendas se disparó el pasado mes de octubre un 51,3% respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 69.418 operaciones, su mayor cifra desde mayo de 2007, cuando se superaron las 75.000 compraventas.

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Ana Siles

El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron viviendas libres y el 7,6%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 50,6% interanual, hasta las 64.145 operaciones.

Precios

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 5,3% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.913 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.318 euros por metro cuadrado, registrando un descenso del 0,2%.

Además, tres de cada diez viviendas (un 33,26%, concretamente) se adquirieron en septiembre de 2024 sin recurrir a financiación hipotecaria, es decir, pagando al contado. Esto supone un crecimiento de hasta cuatro puntos porcentuales frente al mismo periodo del año anterior (29,50%), según un análisis comparativo elaborado por pisos.com a partir de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esto significa