Las hipotecas en España mantienen una tendencia a la baja desde los últimos años. Seis de cada diez viviendas vendidas en 2023 (64,81%) fueron adquiridas con un préstamo hipotecario. Esto supone un descenso de siete puntos respecto a hace un lustro, un 71,41% en el año 2019.
Así lo revelan desde el portal inmobiliario pisos.com. "Con estos datos podemos ver el claro enfriamiento que ha experimentado el sector en el último año, reduciéndose no solo el número de operaciones, sino también de hipotecas concedidas", revela el director de Estudios, Ferran Font.
El acceso a la financiación
La merma de poder adquisitivo junto al encarecimiento de la vida en general han dificultado el acceso de la población a la financiación, según explica Font. Es por ello que aquellos que se decantan por comprar una casa o un piso prefieren hacerlo al contado.
Los datos han sido obtenidos al cruzar las cifras totales de hipotecas y la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad ofrecidas por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según este registro, en la totalidad del año 2019, de las 505.467 casas vendidas, se concedieron 361.291 hipotecas; mientras que en 2023 (enero a noviembre), se concedieron 356.633 préstamos hipotecarios de las 550.215 transacciones realizadas.
El número de hipotecas
En este último lustro el número de hipotecas concedidas sobre el total de operaciones de compraventa no ha sido el único que ha variado. "Mucho tuvo que ver en este cambio de tendencia la bajada del tipo fijo".
Así, si España había sido tradicionalmente un país en el que se concedían hipotecas a tipo variable, tan solo tenemos que ver las cifras de enero de 2019, cuando representaban el 62,8% del total, en los últimos años se ha producido un giro de 180 grados", detalla Font.
El 'sorpasso' del tipo fijo
De este modo, el director de Estudios de pisos.com explica cómo en estos últimos cinco años el tipo fijo ha acabado imponiéndose al variable, alcanzando su máximo en junio de 2022, cuando representaba un 73% del total de préstamos concedidos.
Ahora, y acorde a los datos más recientes facilitados por el INE, que corresponden al mes de noviembre de 2023, las hipotecas a tipo fijo suponen el 53,2% del total frente a las 46,2% del tipo variable.