¿Valoras invertir en viviendas? Estas son las 4 capitales de provincia con mayor rentabilidad

Pisos.com continúa proporcionando información estadística clave sobre el mercado inmobiliario en España. Tras publicar sus informes sobre los precios de compra y alquiler correspondientes a agosto de 2024, la plataforma inmobiliaria presenta ahora los datos sobre la rentabilidad que han obtenido los inversores que decidieron alquilar sus propiedades en el país.

Según los datos de Pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en agosto de 2024 fue del 5,96%. Considerando que el precio medio de compra de una vivienda tipo de 90 m² fue de 214.560 euros (2.384 euros/m²) y la renta media mensual ascendió a 1.066 euros, el propietario obtuvo unos ingresos brutos anuales de 12.798 euros, lo que se tradujo en una rentabilidad bruta del 5,96%. Esto supone una disminución de 34 centésimas respecto al mismo periodo del año anterior (6,30%) y una ligera caída de ocho centésimas en comparación con julio de 2024 (6,04%).

La rentabilidad se mantiene estable en España

Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, comenta que “la rentabilidad en España sigue sin presentar grandes modificaciones, ni al alza ni tampoco a la baja”. 

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“Si bien es cierto que ha caído, el descenso ha sido ligero, y no hace más que evidenciar el gran problema del mercado inmobiliario: la falta de oferta que, sumada a la inevitable subida de precios, ha dejado de ser exclusiva de grandes capitales y se ha ido extendiendo poco a poco por todo el territorio nacional”, añade Font.

¿Cuál es la provincia más rentable? ¿Y la menos?

El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler en las capitales de provincia revela un rango que va desde el 7,94% en Lleida hasta el 3,48% en Donostia-San Sebastián. Las ciudades con mayor rentabilidad fueron Lleida (7,94%), Teruel (7,54%), Zamora (7,46%), Ávila (7,16%), Huelva (6,89%), Murcia (6,86%), Las Palmas de Gran Canaria (6,85%), Castellón de la Plana (6,75%), Cáceres (6,74%) y Ciudad Real (6,73%).

En el otro extremo, las capitales menos rentables fueron Donostia-San Sebastián (3,48%), Madrid (4,62%), Palma de Mallorca (4,63%), A Coruña (4,68%), Pamplona (4,71%), Cádiz (4,73%), Málaga (4,94%), Granada (4,98%), Santander (5,12%) y Bilbao (5,13%). “Las dos principales capitales españolas, Madrid y Barcelona, mantienen una evolución similar a la observada en los últimos meses, con Madrid aumentando su rentabilidad dos décimas hasta el 4,62% y Barcelona registrando un leve descenso hasta el 6,42%”, concluye Font.