0 opiniones
Las tres capitales que ofrecen una mayor rentabilidad del alquiler en España
Algunas ciudades destacan por ofrecer retornos significativamente superiores a la media del país, convirtiéndose en ubicaciones atractivas para inversores que buscan maximizar sus ingresos
El mercado inmobiliario, impulsado por la constante escalada de precios, se ha convertido en un terreno cada vez más competitivo donde los inversores buscan optimizar al máximo sus retornos a través del alquiler de sus propiedades. Un reciente informe de la plataforma inmobiliaria Pisos.com destaca cuáles son las capitales de provincia españolas que ofrecen las mejores oportunidades para quienes buscan rentabilizar sus inversiones en este sector.
La rentabilidad bruta del alquiler en España se situó en un 6,10% en junio de 2024. Este es el porcentaje que ganan los propietarios anualmente al alquilar una vivienda tras comprarla. Con un precio medio de compra de 207.450 euros para una vivienda de 90 metros cuadrados y un alquiler mensual promedio de 1.055 euros, el propietario obtiene 12.668 euros brutos al año, lo que resulta en esa rentabilidad del 6,10%. Esta cifra representa una ligera disminución respecto al 6,34% del mismo periodo en 2023 y al 6,14% registrado en mayo de 2024.
Las tres capitales más rentables para alquilar
Sin embargo, dentro de este panorama general, algunas ciudades destacan por ofrecer retornos significativamente superiores a la media, convirtiéndose en ubicaciones atractivas para los propietarios que buscan maximizar sus ingresos. Entre estas capitales, tres ciudades destacan como las más rentables con cifras que superan considerablemente el promedio nacional. Lleida, con una rentabilidad del 8,24%, lidera el ranking, seguida por Teruel con un 7,62% y Zamora con un 7,60%.
Estas ciudades no sólo representan opciones atractivas para los inversores, sino que también reflejan un equilibrio favorable entre el precio de compra de las viviendas y la demanda de alquiler.
San Sebastián y Madrid, las menos rentables
En el extremo opuesto del espectro, Donostia - San Sebastián se posiciona como la capital menos rentable, con un rendimiento del 3,43%. Madrid, aunque con una oferta y demanda robusta, muestra una rentabilidad del 4,61%, también por debajo de la media nacional.
A nivel nacional, la ligera caída en la rentabilidad del alquiler refleja una tendencia de estabilización en el mercado, influenciada por la creciente demanda y la subida de los precios de compra. Según Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, “la escalada de los precios de alquiler parece no tocar techo”, una situación que afecta tanto a jóvenes como a inquilinos que buscan mejorar sus condiciones de vivienda.
La tendencia del mercado inmobiliario en 2024
El mercado inmobiliario español en 2024 muestra signos de estabilidad y recuperación tras un período de desaceleración. Según el informe de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva ha aumentado un 5,1% en el último año, alcanzando un promedio de 2.871 euros/m².
Esta tendencia de moderación en el crecimiento de los precios sugiere una estabilización del mercado, aunque varía considerablemente según la región.
Los factores que influyen en la rentabilidad del alquiler
Estos son los factores que influyen en la rentabilidad de alquiler:
1. Oferta y demanda: la rentabilidad del alquiler está influenciada por la oferta y la demanda en cada región. En áreas con alta demanda y oferta limitada, como las grandes ciudades y destinos turísticos, los precios de alquiler tienden a ser más altos.
2. Precios de compra: la relación entre el precio de compra de la vivienda y el precio de alquiler es crucial. En zonas donde los precios de compra son más asequibles, la rentabilidad del alquiler tiende a ser mayor.
3. Condiciones económicas: factores macroeconómicos como la inflación, los tipos de interés y las políticas gubernamentales también afectan la rentabilidad del alquiler. Por ejemplo, la subida de los tipos de interés puede encarecer las hipotecas, lo que a su vez puede aumentar la demanda de alquiler.
4. Duración de los contratos y legislación: la duración de los contratos de alquiler y las leyes que protegen tanto a inquilinos como a propietarios pueden influir en la rentabilidad neta del alquiler. Las implicaciones fiscales también juegan un papel importante.
Has leído este contenido de Consumidor Global elaborado por nuestro equipo de redacción y expertos. Si deseas acceder de forma libre a todos los contenidos que producimos te recomendamos suscribirte. Además, podrás recibir asesoramiento legal gratuito por formar parte de nuestra comunidad.
Desbloquear para comentar