Qué son las Golden Visa para comprar un piso que el Gobierno eliminará a final de año

El Gobierno español ha iniciado un proceso para eliminar las Golden Visa, unos permisos de residencia especiales que permiten a extranjeros no pertenecientes a la Unión Europea residir en España si invierten más de 500.000 euros en propiedades inmobiliarias o cumplen ciertos requisitos de inversión. 

Esta decisión llega tras años de debate sobre el impacto de estas visas en el mercado de la vivienda y en el acceso a este derecho básico para los ciudadanos españoles.

Un problema para los locales

El programa de Golden Visa fue instaurado por el Gobierno de Mariano Rajoy en 2013, como un incentivo para atraer inversión extranjera. Sin embargo, en los últimos años, han surgido críticas sobre el efecto que estas inversiones han tenido en el mercado inmobiliario, especialmente en zonas urbanas con alta demanda y precios elevados. 

Ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Alicante y Palma de Mallorca, las más demandadas para estos visados, han experimentado aumentos en los precios de la vivienda, lo que, según el Gobierno actual, está agravando el problema del acceso a la vivienda para los residentes locales.

Casi 11.000 Golden Visa

Desde su implementación, se han concedido casi 11.000 Golden Visa, la mayoría de ellas vinculadas a inversiones en el sector inmobiliario. 

De acuerdo con Pedro Sánchez, presidente del Gobierno, aproximadamente el 94% de estos visados están relacionados con la compra de viviendas por más de 500.000 euros, un dato que, para el Ejecutivo, pone de manifiesto el carácter especulativo del programa en un mercado cada vez más tensionado.

Eliminar las Golden Visa

El proceso legislativo para derogar las Golden Visa se ha articulado mediante una enmienda al proyecto de ley de medidas de eficiencia del servicio público de Justicia, aprobada el pasado 30 de octubre en la Comisión de Justicia. 

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Ana Siles

Dicha enmienda elimina los artículos clave de la Ley 14/2013 que regulaban las condiciones para obtener estas visas. Además, establece una disposición transitoria que permitirá a los inversores que hayan iniciado el proceso antes de la entrada en vigor de la ley conservar su visado de residencia.

A quién afecta este cambio

El informe de la ponencia de la ley destaca que el cambio no solo afectará a quienes compran viviendas de lujo, sino también a quienes invierten en deuda pública española (por un importe superior a dos millones de euros), en acciones de empresas españolas o en fondos de inversión con más de un millón de euros. 

La intención del Ejecutivo es, según Sánchez, “garantizar que la vivienda sea un derecho y no un mero negocio especulativo”.

Qué dicen los expertos

Expertos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana consideran que la eliminación de las Golden Visa tendrá un impacto limitado en el mercado inmobiliario. 

Sin embargo, datos del Anuario Inmobiliario de los Registradores de la Propiedad indican que las inversiones extranjeras representan un segmento importante del mercado, especialmente en transacciones superiores a los 500.000 euros. En 2023, un 9,7% de las compras realizadas por extranjeros superaron este umbral, y de ellas, el 50,4% correspondieron a compradores no comunitarios.

Respuesta a las demandas

En el último año, los compradores no comunitarios han incrementado su participación en el mercado inmobiliario en 8,13 puntos porcentuales. Pese a la controversia, el Gobierno ha manifestado su firme voluntad de concluir la eliminación de estas visas a finales de 2023. 

Con este paso, el Ejecutivo da respuesta a las demandas de quienes consideran que estas inversiones elevan artificialmente el precio de la vivienda y dificultan el acceso a este derecho básico, especialmente en las áreas con mayor presión residencial.