¿Quién tiene que pagar la reparación de la lavadora: el inquilino o el propietario del piso?

Las relaciones entre inquilinos de pisos y caseros no siempre son fáciles: hay intereses distintos, problemas cuando el arrendatario hace demasiado ruido y molesta a los vecinos, desconfianza… No obstante, uno de los mayores quebraderos de cabeza llega cuando un electrodoméstico grande (como la lavadora o la nevera) se rompe y hay que dilucidar quién se hace cargo.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula quién debe encargarse de las reparaciones de los electrodomésticos si se averían durante la duración del contrato, es muy clara al respecto, y establece que el propietario (el arrendador) está obligado a realizar "todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido". 

Reparación sin subir el alquiler

Además, debe hacerlo "sin derecho a elevar por ello la renta", es decir, sin subirles el alquiler a sus inquilinos. No obstante, hay algunos matices importantes. El casero se hará cargo siempre y cuando la avería no sea fruto de un mal uso por parte del arrendatario de la vivienda.

Asimismo, la ley establece que el arrendatario debe avisar al casero con la mayor brevedad posible cuando sea necesario hacer reparaciones. Además, éste deberá comprobarlo: el arrendatario deberá "facilitar la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda".

Pequeñas reparaciones

Queda claro sobre quién recae la responsabilidad de arreglar las grandes averías pero ¿qué hay de las pequeñas reparaciones? Pues bien, la respuesta se encuentra en artículo 24.4 de la LAU. "Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario", detalla la norma.

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Así, todo lo que tengas que ver con las cosas que afectan al uso diario sí corren por cuenta del inquilino. La gran pregunta es qué se entiende por pequeñas reparaciones. Se refiere a objetos como bombillas. grifos, enchufes o cerraduras, por ejemplo. 

Cómo evitar los conflictos con el propietario 

Aunque la ley no deja lugar a dudas sobre las responsabilidades del casero y el arrendatario, es cierto que con frecuencia se producen desencuentros entre ambos. A veces, los propietarios intentan no hacerse carga de grandes reparaciones alegando que ha sido el alquilado quien ha roto el electrodoméstico en cuestión. En otras ocasiones, ocurre que los inquilinos rompen algo y aseguran que nada tuvieron que ver. 

Para evitar este tipo de situaciones incómodas en ambos casos, puede ser muy útil hacer un inventario completo de todos los elementos de cierto valor que haya en el piso. De esta forma tanto inquilino como propietario prueben su estado inicial para evitar problemas.

Rescindir del contrato 

 Si el inquilino y el propietario no logran ponerse de acuerdo, hay dos supuestos que permiten al alquilado rescindir del contrato. Por un lado, si el arrendador no repara las averías citadas anteriormente, el alquilado tiene derecho a poner punto y final al contrato. 

Por otro lado, la perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda es otro motivo por el que se puede romper el acuerdo firmado por ambas partes.