Comprar una vivienda es, para muchos españoles, la transacción económica más importante que llevarán a cabo a lo largo de sus vidas. En la mayoría de los casos, dado el importe tan elevado que se maneja, es necesario pedir una hipoteca, por lo que estar informado y tener toda la documentación a punto será esencial para agilizar el proceso y evitar sustos de última hora.
“Son muchas las personas las que nos preguntan cuánto se tarda en firmar un préstamo hipotecario. La respuesta dependerá de muchas variables y de cada caso concreto, pero podemos decir que, en España, de media, el tiempo que pasa desde que se inicia el proceso hasta la firma definitiva se mueve entre los 21 y los 54 días”, explica el CEO de la fintech Trioteca, Ricard Garriga.
Pasos a tener en cuenta
Los pasos para firmar una hipoteca son numerosos, y en el caso de que los interesados quieran afrontar el proceso sin asesoramiento de expertos les requerirá contar con una gran cantidad de documentación en regla. Una vez escogido el inmueble, y tras comprobar que el precio se ajusta a sus posibilidades económicas, el potencial comprador debe acudir a las entidades bancarias para solicitar ofertas y ver cuál es la que más le interesa.
“Al hacerlo por cuenta propia este paso requerirá de la impresión de documentación y de numerosas visitas a bancos, mientras que de contar con el asesoramiento de un experto puede reducirse todo a una sola llamada”, subraya Garriga.
Estudio de riesgo y porcentaje de financiación
A partir de aquí, las entidades bancarias llevarán a cabo, en primera instancia, un estudio de riesgo, para ver si el perfil del comprador es fiable e interesante, y, acto seguido, una tasación de la vivienda, de la cual saldrá el porcentaje de financiación a ofrecer.
“La tasación siempre la tiene que hacer un tasador homologado por el Banco de España, y puede llevar entre 7 y 10 días si se hace por cuenta propia, al tener que coordinar la visita con el propietario”, comenta el experto.
Oferta vinculante
Una vez finalizado este proceso, ya puede pedirse la oferta definitiva y vinculante, conocida como Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), y una vez firmada ya se podrá concretar una fecha de firma de la compraventa en notaría, siempre 10 días después de la FEIN, o 14 en el caso de Cataluña.
“En definitiva, para un proceso tan importante es esencial contar con el apoyo de un grupo de expertos, es por eso que, de media, en Trioteca tardamos tan solo 35 días en formalizar este tipo de préstamos, siendo la hipoteca que más rápido hemos firmado en 21 días”, concluye el CEO de Trioteca.