El día a día en las comunidades de vecinos españolas no suele ser tan hilarante ni dramático como el que se refleja en Aquí no hay quien viva, pero de vez en cuando sí se pueden dar situaciones tensas o incómodas. Por ejemplo, el lío acecha cuando un vecino no paga las cuotas de la comunidad, ya sea porque está atravesando dificultades financieras, porque no está de acuerdo con las reformas acometidas o por simples negligencias.
Ahora, los expertos de Grupo 91 (una entidad formada por administradores de fincas colegiados, con una larga experiencia profesional en el sector) han dado una serie de indicaciones para resolver estas situaciones. En primer lugar, recuerdan que los gastos del edificio deben asumirse por todos los propietarios en función de su cuota de participación.
Vía amistosa y recordatorio formal
El primer paso para reclamar la deuda a un vecino moroso es, según Grupo 91, intentar hablar con él de forma amistosa para comprender lo que está ocurriendo “Quizás se pueda llegar a algún tipo de acuerdo y lograr que salde su deuda con el tiempo”, exponen.
Si esto no funciona, se le puede enviar una carta formal a través de burofax recordándole las deudas que tiene con la comunidad. Esto servirá para probar que se le reclamó la deuda en caso de que la gravedad del asunto escale y haya un juicio.
Reclamación y procedimiento monitorio
Otra opción, expone Grupo 91, es reclamar la deuda en una junta de propietarios. “Para ello tendrá que aparecer como punto del día en la convocatoria y quedar constancia en el acta de la reunión”, detallan.
Tras agotar todas las opciones amistosas, si el vecino continúa sin pagar la comunidad se puede iniciar un procedimiento monitorio para reclamar la cantidad por vía judicial.
Qué es el procedimiento monitorio
“La comunidad de vecinos deberá estar de acuerdo y aprobarlo en una junta de propietarios en la que figure este punto como orden del día. Durante la reunión, los propietarios deben adoptar un acuerdo de liquidación de deuda regulado por la Ley de Propiedad Horizontal. El juez reclamará la deuda al vecino moroso en un plazo de 20 días”, exponen.
Si este sigue negándose a pagar, la comunidad podrá continuar la reclamación interponiendo un proceso ordinario por razón de la cuantía.
Reclamación judicial
La última opción es, por tanto, reclamar la deuda por vía judicial. Esta decisión deberá ser aprobada en una junta general por todos los propietarios. Además, será necesario presentar todas las facturas y documentos que demuestren que existe una deuda entre la comunidad y el vecino en cuestión.
“En el caso de que el juez le dé la razón a la comunidad, este puede ordenar la devolución del dinero y embargar cuentas y bienes del vecino moroso. En estos casos, siempre se recomienda contar con el asesoramiento legal de un profesional que guíe a la comunidad a través del procedimiento de reclamación”, indica Grupo 91.