Cambiar la hipoteca a tipo fijo puede ahorrarte hasta 2.000 euros en un año

El final de 2024 marca un hito crucial para los hipotecados en España, ya que el próximo 31 de diciembre expira el plazo para cambiar una hipoteca a tipo fijo o mixto sin comisiones adicionales. 

Este incentivo, establecido para ayudar a las familias a estabilizar sus finanzas en un entorno de incertidumbre económica, cobra especial relevancia a medida que el Banco Central Europeo (BCE) evalúa posibles recortes en los tipos de interés antes de que termine el año.

Un ahorro de entre 1.000 y 2.000 euros

La oportunidad no ha pasado desapercibida. Según Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, plataforma líder en hipotecas digitales en España, esperar hasta 2025 para realizar esta conversión podría resultar costoso“.

Las comisiones de subrogación que entrarán en vigor a partir de enero pueden oscilar entre el 0,25% y el 1% del capital pendiente, lo que puede suponer un coste de entre 1.000 y 2.000 euros dependiendo del caso”, advierte Garriga. Por ello, sugiere que los hipotecados actúen antes de que finalice el año para garantizar condiciones competitivas sin incurrir en gastos adicionales.

Una apuesta por la estabilidad financiera

El euríbor, que alcanzó un máximo histórico del 4,160% en octubre de 2023, ha comenzado a descender y recientemente se ha situado por debajo del 2,5% en su precio diario. A pesar de esta tendencia a la baja, las hipotecas variables continúan con intereses superiores al 3,5%, lo que supone una carga significativa para muchas familias españolas. Frente a este panorama, las hipotecas a tipo fijo han ganado terreno como una opción más estable y predecible.

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De acuerdo con los datos del Centro de Estudios de Trioteca, actualmente más del 80% de las nuevas hipotecas firmadas en España son a tipo fijo, con un interés promedio del 2,35% TIN. Esto puede traducirse en un ahorro de casi 100 euros al mes para una hipoteca de 200.000 euros, un beneficio atractivo en un contexto económico marcado por la inflación y la incertidumbre.

Asegurar un tipo de interés más bajo

“Con el euríbor aún por encima del 2,5%, cambiar a una hipoteca fija permite asegurar un tipo de interés más bajo y evitar el pago de comisiones bancarias en el futuro”, explica Garriga. 

Asimismo, para quienes prefieren dejar abierta la puerta a aprovechar una posible bajada adicional de los tipos de interés, las hipotecas mixtas también se presentan como una solución interesante, combinando un tipo fijo inicial competitivo con una posterior vinculación al euríbor.

Competencia bancaria y previsiones para 2025

Los bancos, en su búsqueda por captar clientes, están facilitando las condiciones de las hipotecas fijas. Según Garriga, “las entidades están simplificando las bonificaciones, ofreciendo tipos atractivos con la nómina como única vinculación”. Este entorno competitivo, sumado a la estabilidad que proporciona un tipo fijo, posiciona estas hipotecas como una de las opciones más seguras de cara a 2025.

Con el plazo límite del 31 de diciembre acercándose rápidamente, los expertos enfatizan la importancia de actuar con rapidez. La posibilidad de asegurar un tipo fijo sin comisiones adicionales representa una oportunidad única para muchos hipotecados que buscan estabilidad y ahorro a largo plazo. Sin duda, 2024 cierra con una invitación a tomar decisiones financieras informadas y aprovechar el contexto actual del mercado hipotecario.